-
Не надсилайте листа про припинення оренди
Звільнення з орендованого майна включає кілька дуже конкретних кроків. Перше, що потрібно зробити, це надіслати лист про розірвання договору оренди. Тоді орендар повинен бути попереджений (від одного до трьох місяців).
"
-
Забудьте про три кроки, щоб залишити житло
Після закінчення повідомлення орендар також повинен провести інвентаризацію в присутності власника або агентство нерухомості. Якщо ці три кроки (лист, повідомлення, інвентаризація) не дотримуються, виїзд буде розглядатися як залишення місця проживання."
-
Не сплачуйте орендну плату за останній місяць у разі виїзду
Під час виходу з житла в якості орендаря також обов’язково потрібно сплатити останню у власника місячну орендну плату, навіть якщо він вирішить піти на початку місяця.Депозит не може замінити цей платіж.
-
Несвоєчасна сплата орендної плати
Закон формальний; орендарі повинні сплатити орендну плату до дати, зазначеної в договорі оренди. Повторні затримки можуть призвести до виключення.
-
Здача будинку в суборенду без згоди орендодавця
Здача в суборенду може бути ризикованою, оскільки це перший орендар, який у будь-якому випадку несе відповідальність за стан житла проживання. Перш за все, практика заборонена без згоди власника. «Тайна» суборенда може призвести до розірвання договору оренди.Ще одна тонкість: якщо ви бажаєте розмістити компанію в орендованому житлі, вона також дасть вам згоду з вашим орендодавцем.
-
Приховати кількість людей у житлі
Навіть якщо орендодавцям іноді важко оцінити кількість людей, які проживають у житлі, ми повинні залишатися пильний.Закон Dalo забороняє орендувати квартиру площею менше 9 квадратних метрів на одну особу: тому ви повинні бути обережними, щоб не «переповнити» своє помешкання.
-
Бути причиною неприємностей
Орендарі повинні поважати сусідів і не заважати (вечірки, надто гучна музика, несвоєчасна робота, гавкіт ..). Вони можуть володіти тваринами, якщо вони не віднесені до категорії небезпечних і не завдають неприємностей.
-
Свердління отворів у стінах
Орендар також зобов’язується не трансформувати майно, яке він займає. Свердління отворів у стінах для кріплення меблів, наприклад , не рекомендується: це можна розцінити як напад на структуру приміщення.
-
Не дбати про своє житло до дрібниць
Багато елементів, пов’язаних з утриманням житла, є обов’язком орендаря, наприклад за Наприклад, стан швів у ванній кімнаті та на кухні, роботу датчика диму та вентиляційної системи.
Ви орендар? Ви напевно винні, самі того не підозрюючи, у деяких із цих заборонених дій. Перегляньте список.
У Франції, за оцінками INSEE, близько 60% домогосподарств є орендарями нерухомості. 15,8 мільйонів домогосподарств, які через відсутність доступу до власності повинні підкорятися декільком дуже конкретним правилам, про які вони в більшості випадків не знають. Однак ці помилки можуть дорого коштувати. Ви, самі того не усвідомлюючи, робите ці заборонені речі, які звичайні як орендар? Щоб дізнатися, перегляньте наше слайд-шоу.
Скільки французів є власниками?
Згідно з даними INSEE, у 2021 році 17,6 мільйонів домогосподарств мали основне місце проживання у Франції, тобто приблизно 57% населення Франції. І якщо більше третини з них ще повинні виплачувати іпотеку, то частка домогосподарств власників зростає в країні з 1980-х років.Однак рівень власників у Франції явно нижчий від середньоєвропейського, а територіальні відмінності значні: у великих містах, наприклад, рівень власників-резидентів досить низький.
Які обов'язки для орендаря?
Тому в міських районах досить часто бути орендарем. Наприклад, у столиці Парижі 1,4 мільйона орендарів: майже 65% жителів.
В обмін на орендну плату орендар може користуватися власністю відповідно до терміну, передбаченого договором оренди, але він, перш за все, повинен дотримуватися певних зобов’язань.
Наприклад:
- Оплата оренди та комунальних послуг
- Поважайте цільове використання помешкання
- Подбайте про планове обслуговування житла
Однак серед цих зобов’язань є деякі тонкощі, які не завжди дотримуються французькими орендарями. Дізнайтеся про них у нашому слайд-шоу вище.
Чи може ваш орендодавець вигнати вас?
Але у Франції відносини між орендарем і орендодавцем суворо регулюються законом. Орендодавець навряд чи може звільнити орендаря без причини, і він у всіх випадках повинен дотримуватися терміну попередження щонайменше 6 місяців. Однак є три ситуації, які дозволяють йому відновити свою акомодацію:
- Залишити для відновлення: власник бажає повернути своє майно, щоб жити там
- Залишити на продаж: але якщо він хоче продати свою власність, він повинен спочатку запропонувати її орендарю.
- Звільнення з законної та серйозної причини: це може бути важка робота, експропріація або суперечка з орендарем (неодноразові затримки орендної плати, серйозні пошкодження, безладдя)