Ви хочете продати свій будинок? Перш за все, не забудьте пройти діагностику, обов'язкову для будь-якого продажу.
"
Перед продажем кожне майно має бути піддано декільком експертизам, які збираються у файл технічної діагностики, DDT. Якщо професіонали з нерухомості неперевершені в цьому питанні, то це не завжди стосується окремих людей.Ось кілька ключів, щоб спокійно рухатися вперед.
Продам свій будинок: навіщо давати діагнози?
Незалежно від того, чи вирішили ви продати квартиру чи будинок самостійно чи через агентство нерухомості, вам потрібно буде надати покупцеві до дванадцяти діагнозів нерухомості. Це повинно дозволити йому мати більш точне уявлення про свої інвестиції, його якості та недоліки. Вони згруповані разом в одному файлі, який називається файлом технічної діагностики (DDT), який повинен бути доданий до нотаріального акту будь-якої обіцянки продажу та продажу житла. Дев'ять діагнозів є обов'язковими, але є три додаткові. Два стосуються квартир: перший діагноз «закон Карреза», який вказує на площу житла. Його відсутність може призвести до недійсності продажу, а будь-яка поверхнева помилка більше 5% дозволить покупцеві вимагати від вас зниження ціни. Ще для квартири до файлу потрібно додати технічну діагностику будинку ОСББ.Нарешті, для будинку необхідно забезпечити стан неколективної санітарії для будь-якого майна, не підключеного до водовідведення.
Продам свій будинок: новий DPE
Тоді обов’язкові елементи для будь-якого продажу. Найвідомішим із усіх, безсумнівно, є діагностика енергетичної ефективності (DPE), яку змінив Закон про клімат і стійкість, оприлюднений 22 серпня 2021 року. Цей DPE враховує технічні характеристики будівлі, такі як якість будівлі, ізоляція, вікна, система опалення або географічне розташування. Розрахунок міток більше не залежить виключно від споживання первинної енергії в будинку, але включає кліматичну складову з урахуванням викидів парникових газів. Таким чином, пороги розраховуються на основі двох факторів. Тому житло класифікується за шкалою енергетичних класів (від A до G) за «подвійним порогом». Його найгірші показники, щодо первинної енергії чи парникових газів, визначають клас житла.Цей DPE особливо важливий для покупця, який має намір орендувати свою нерухомість, оскільки житло з рейтингом F та G більше не можна здавати в оренду (відповідно у 2028 та 2025 роках). У Франції 4,8 мільйона будинків з класом енергоспоживання F або G за DPE. Ви також повинні знати, що цей діагноз тепер має силу – покупець може вжити заходів на основі останнього.
Продаж вашого будинку: діагнози, пов'язані зі здоров'ям
На додаток до цього DPE необхідно перевірити елементи, пов’язані з ризиками для здоров’я, такі як діагнози щодо вмісту свинцю (для будівлі, побудованої до 1 січня 1949 року), вмісту азбесту, а також стан ризиків і забруднення, дозволяючи дізнатися, чи ґрунти зазнали впливу токсичних продуктів або чи існує сейсмічний ризик. Нарешті, якщо ваша власність розташована в ураженій зоні, необхідно провести діагностику на наявність термітів і сухої гнилі – грибків, які вражають дерев’яні вироби.Якщо ви перебуваєте поблизу повітряного коридору або аеропорту, стан шумового забруднення повітря буде додатковою діагностикою для планування. Крім того, покупець повинен вміти оцінити вартість будь-яких робіт, пов'язаних з електроенергією і газом. Діагностика електрики та газу обов’язкова, якщо встановленню більше 15 років. Перелік елементів, які необхідно зібрати для файлу технічної діагностики, довгий і вимагає великих витрат. Однак важко це точно стверджувати, оскільки немає прейскуранту чи правил, які б регулювали ціни. Вони вільно встановлюються діагностичними органами. Ставки варіюються від 60 до 120 євро за діагностику, залежно від розміру власності; деякі компанії пропонують «пакети» за ціною від 300 до понад 700 євро. Єдина впевненість: будьте дуже обережні у виборі діагноста і переконайтеся, що він добре сертифікований, застрахований і надає гарантії навичок, які неможливо спростувати в разі суперечки.л