Перед початком будівництва нового будинку або певних ремонтних робіт необхідно отримати дозвіл у відповідальних державних установ. Він часто характеризується дозволом на будівництво, що містить важливу інформацію про проект. Чи обов’язково відображати його як панель?
"
Важливість показу дозволу на будівництво
Більше, ніж просто інформаційна панель, дисплей дозволу на будівництво дає змогу підтвердити, що будівництво на вашому об’єкті ведеться цілком законно. Як випливає з назви, цей документ, виданий мерією, дає дозвіл на початок і завершення робіт. Вони відповідають правилам містобудування вашого муніципалітету. Крім того, якщо деякі незадоволені сусіди захочуть оскаржити цей документ, додається інформація про вашу заяву в мерії.
Правильно розміщена панель індикації дозволу на будівництво є способом обґрунтування неприйнятності будь-яких звернень третіх осіб. Таким чином, він повинен бути добре видимим для громадськості. Ви повинні знати, що треті сторони мають лише два місяці, щоб оскаржити сайт, якщо панель достатньо помітна. З іншого боку, цей період може тривати до 6 місяців після завершення роботи.
Що передбачає розміщення вивіски про дозвіл на будівництво?
Відображення витягу з дозволу на будівництво певним чином свідчить про те, що мерія та місцева влада дають дозвіл на виконання вашої роботи. Це також означає, що законодавчі тексти та правила, що регулюють містобудування вашого муніципалітету, були дотримані. Крім того, завдяки розміщенню дозволу на будівництво на вашій землі чи ділянці під час вашого запиту було зібрано кілька думок.
Дозвіл на будівництво: чи обов’язкове його відображення?
Згідно зі статтею Р. 424-15 Містобудівного кодексу ви зобов'язані розмістити на своїй ділянці дозвіл на будівництво.
Тим не менш, відсутність вивіски дозволу на будівництво не впливає на законність отриманого дозволу. Отже, факт його демонстрації не обумовлює його ефективність, а скоріше його протилежність третім особам.
Де взяти дозвіл на будівництво вашого будівельного майданчика?
Якщо ви плануєте розмістити знак дозволу на будівництво на своєму робочому місці, ви можете знайти порожні знаки в багатьох місцях:
- У магазині DIY: справді є порожні панелі, які можна купити на ринку.
- Онлайн-друкарні, як-от цей сайт, пропонують безкоштовні шаблони будівельних знаків для персоналізації.
- Постачальники ремісників також можуть надати їх.
Кожна панель дозволу на будівництво, зазначена вище, відповідає юридичним вимогам щодо відображення дозволу на будівництво на землі. Все, що вам потрібно зробити, це заповнити інформаційні поля відповідно до вашого проекту.
Як довго діє дозвіл на будівництво?
Коли ви отримуєте дозвіл на будівництво своєї ділянки, у вас є вісім днів поспіль після його видачі, щоб показати його в мерії. Цей документ буде доступний там протягом двох місяців.
На вашій земельній ділянці чи будівництві знак дозволу на будівництво має бути постійно вивішений протягом усього часу виконання робіт. У випадку великих робіт або великого будівництва термін дії дозволу на будівництво може тривати до 3 років. Оскільки вона повинна бути видимою без перешкод, вибір стійкої та міцно закріпленої панелі є важливим. Якщо сайт тимчасовий або короткостроковий, він повинен бути видимим протягом двох місяців, навіть якщо робота не перевищує двох місяців.
Не забудьте відзначити дату початку відображення панелі, її регулярність, читабельність і видимість, оскільки це може стати в нагоді вам у разі суперечки. Їх можна використовувати як докази.
Які характеристики панелі дозволу на будівництво?
Вивіска дозволу на будівництво, яка буде розміщена на вашому будівельному майданчику, повинна містити ряд юридичних та обов’язкових характеристик.
Що мені потрібно знати про розмір панелі дозволу на будівництво?
Згідно з чинним законодавством у сфері будівництва, табличка дозволу на будівництво має бути достатньо великою, щоб її було видно здалеку. Воно повинно бути доступним для читання з громадської дороги, особливо за межами сайту. Його розбірливість також має бути чудовою в тих частинах сайту, де дозволений загальний доступ. Таким чином, щоб відповідати всім цим вимогам, панель для відображення дозволу на будівництво повинна мати в середньому 120 см в довжину і 80 см в ширину. Однак ви можете обрати мінімальний розмір 80 x 80 см.
Яка обов’язкова інформація на панелі дозволу на будівництво?
Щоб бути законним, панель дозволу на будівництво має містити певну кількість обов’язкової інформації. Вони повинні бути чіткими, точними та розбірливими протягом усього часу відображення. Ось інформація, яку необхідно знайти на табличці цього типу:
- Ім’я бенефіціара сайту, назва компанії або назва, якщо це компанія чи SCI;
- Номер дозволу на будівництво;
- Дата видачі дозволу на будівництво;
- Характер сайту;
- Загальна площа земельної ділянки;
- Ім'я архітектора, відповідального за проект;
- Адреса мерії, де можна ознайомитися з файлом.
У деяких випадках додаткова інформація повинна відображатися на панелі дозволу на будівництво.
- Площа, яка буде знесена, якщо проект передбачає знесення частини або всієї будівлі;
- Площа підлоги та висота в метрах над землею, якщо проект передбачає одне або декілька нових споруд;
- Максимальна запланована кількість лотів, якщо проект є частиною підрозділу;
- Загальна кількість ділянок та/або ділянок, зарезервованих для розміщення легкого відпочинку, якщо проект стосується розвитку кемпінгу або житлового парку відпочинку;
- Квитанція подачі файлу дозволу у випадку мовчазного дозволу.
Комісія з питань дозволу на будівництво також має зазначити повідомлення про безспірні або спірні апеляції автору дозволу та його бенефіціару. Ця заява має бути обов'язковою. Зокрема, це може бути здійснено шляхом копіювання права на оскарження, передбаченого статтею Р. 600-1 містобудівного кодексу.
Поради щодо кращої читабельності панелі дозволу на будівництво
Оскільки панель дозволу на будівництво має відображатися протягом більш-менш тривалого періоду, необхідно врахувати певні поради при її заповненні. Щоб інформація з часом не вицвіла, запишіть її незмивним маркером.Переконайтеся, що ваш маркер стійкий до ультрафіолету та дощу. Люверси також можуть бути корисними для забезпечення міцності дисплея.
Якщо знак дозволу на будівництво встановлено на огорожі з рабиці, закріпіть його за допомогою храпових затискачів. Дюбелі та шурупи також можуть допомогти, якщо він встановлений на міцну цегляну або шлакоблокову стіну. Якщо земля оголена, ви повинні створити опору, закріплену в землі, щоб розмістити знак дозволу на будівництво.
Де встановити дозвіл на будівництво?
Як зазначено вище, знак дозволу на будівництво має бути видно з дороги загального користування. Тому варто вибрати місце біля дороги загального користування. Бажано встановлювати дисплей на межі території. У разі суперечки це позбавить вас від аргументу про навмисний вибір невідображення цього чітко.Цілком можливо, що земельна ділянка або будівельний майданчик знаходяться в глухому куті, доступ до якого не відкритий. У цьому випадку знак дозволу на будівництво розташуйте в кінці вулиці.
Нагадування про обов'язковість отримання дозволу на будівництво
Дозвіл на будівництво – це адміністративний документ, що додається до дозволу на будівництво, який необхідно отримати перед початком певних робіт. Містобудівним службам необхідно перевірити відповідність проекту правилам і містобудівному кодексу, що регулює муніципалітет.
Які типи проектів стосуються дозволу на будівництво?
Для виконання певних проектів, пов’язаних з будівельними роботами, необхідно подати заявку та отримати дозвіл на будівництво. Це випадок нового будівництва окремого будинку на голій землі. Збільшення, розширення, підвищення або розвиток мансарди, що передбачає створення площі приміщення більше 40 м2, також вимагає цього документа.У деяких місцевостях ця площа може бути зменшена до 20 м2.
Крім того, ви повинні мати дозвіл на будівництво, якщо плануєте покращити свій екстер’єр шляхом будівництва прибудови чи навісу площею понад 20 м2. Це також стосується будівництва басейну площею більше 100 м2.
У яких випадках отримувати дозвіл на будівництво не потрібно?
Для деяких типів проектів отримання дозволу на будівництво не обов’язкове. Це в тому випадку, якщо роботи, заплановані всередині або зовні житла, не передбачають зміни його використання. Може бути достатньо заявити про роботу в мерії перед будь-яким початком будівництва. Однак загальна площа споруди з добудовою або розширенням не перевищує 170 м2.
Загалом, дозвіл на будівництво та інші дозволи не потрібні, якщо робота стосується прибудови площею менше 5 м2.Якщо вона становить від 5 до 20 м2, достатньо простого попереднього декларування роботи. Крім того, дозвіл на будівництво не є корисним, якщо робота стосується інтер’єру будинку або якщо проект не змінює його зовнішній вигляд чи об’єм. Якщо ви плануєте провести косметичний ремонт, встановити вікна чи переробити терасу, вам не потрібен дозвіл на будівництво.
Які документи необхідні для оформлення файлу заявки на дозвіл на будівництво?
Щоб подати запит на дозвіл на будівництво в ратуші, потрібно створити файл, який містить:
- Карта розташування землі;
- Поверховий план споруди;
- Розріз земельної ділянки та будівництво;
- Описова примітка;
- План фасадів і даху;
- 3D моделювання проекту;
- Фотографія, що розташовує проект у близькому оточенні;
- Фотографія, що розміщує проект у віддаленому середовищі;
- Будь-які додаткові підтверджуючі документи.
Читайте також:
Чи обов’язковий архітектор під час будівництва? Чи обов’язковий подарунок доглядачеві?