Зимові канікули - це період, протягом якого призупинено виселення з оренди. Іншими словами, протягом цього часу жоден орендар не може бути виселений. Але що саме про це говорить закон?
"
Зимові канікули розпочалися 1 листопада 2021 року і закінчилися 31 березня 2022 року. У 2020 році через ув’язнення зимові канікули у винятковому порядку продовжили до серпня.
Зимові канікули: в яких випадках потрібно виселяти орендаря?
Коли зимові канікули закінчуються, виселення орендарів відновлюється. Але виселення може здійснити тільки судовий пристав. А судовий виконавець може здійснити виселення лише в тому випадку, якщо власник попередньо отримав рішення судді про призначення цього заходу. Насправді саме виселення є майже останнім кроком у судовому процесі, який орендодавець повинен здійснити у разі несплаченої орендної плати. Але як досягти виселення орендаря? Кілька причин можуть призвести до рішення про виселення: наприклад, поведінка орендаря, яка б серйозно заважала життю його сусідів. Однак до такої крайності призводять переважно ситуації несплаченої орендної плати. Щоб уникнути цього, необхідно з першого разу спонукати орендаря шукати рішення: просити допомоги, шукати житло з нижчою орендною платою тощо.Орендодавець також повинен – починаючи з другого місяця несплаченої орендної плати – видати орендарю «платіжне доручення». Цим процесом займається судовий пристав. З цього порядку оплати орендар має два місяці для погашення боргу. Якщо він цього не зробить, він ризикує втратити свій будинок.
Зимові канікули, неоплачена орендна плата, який захист має орендар?
У договорах оренди житла зазвичай додається пункт, який передбачає розірвання договору оренди у разі несплати орендної плати. Це положення про розірвання. Власник, тим не менш, повинен отримати платіжний наказ і почекати ще два місяці, щоб скористатися цією статтею, щоб можна було розірвати договір оренди, що потім дозволить власнику повернути житло. Але для цього власнику доведеться звернутись до юрисдикції: судді у спорах щодо захисту. Саме цей суддя констатує розірвання договору оренди та постановляє виселення.Тоді орендар може або самовільно піти, або залишитися в приміщенні. Саме в цій другій гіпотезі власнику доведеться звернутися до судового виконавця, щоб відпрацювати ефективне виселення орендаря поза зимовими канікулами.
Крім пільгового періоду, який становить зимові канікули, орендар також може вимагати відстрочення у виконавчого судді: відстрочення сплати боргу за оренду або залишитися в приміщенні в очікуванні переїзду. Орендар також може звернутися до Комісії з питань надмірної заборгованості, щоб домогтися збільшення, зменшення або навіть скасування свого орендного боргу. Усі ці дії – як орендодавця, так і орендаря – можна здійснити в будь-який час року, у тому числі під час зимових канікул. Дійсно, у цей період заборонено лише виселення, але не виконання процедур, які призведуть до виключення.
Стаття написана Ganaëlle Soussens, юристом та експертом із права нерухомості.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Дірки в стінах за оренду: що говорить закон
- Bricolage у неділю: що говорить закон
- Що каже закон, якщо ви хочете побудувати веранду