Хочете переобладнати свою мансарду, щоб збільшити площу свого будинку? Перш ніж оптимізувати свій простір, ви повинні спочатку добре знати законодавство, перш ніж приступати до роботи. Ось короткий перелік кроків, які потрібно виконати.
"
Про яку часто забувають, територію під нашими дахами можна перетворити на справжній теплий простір. Ця нова вітальня може стати спальнею, ігровою кімнатою для дітей, кабінетом або навіть гардеробною: ідеї нескінченні! Це ідеальний прийом, щоб заощадити простір і підвищити цінність вашого будинку, але ви не повинні забувати про дотримання закону.
Які дозволи на перетворення вашого горища?
Хороша новина, за певними критеріями облаштування мансарди не вимагає багато адміністративних процедур. Найрозумніше звернутися безпосередньо до ратуші, щоб дізнатися, чи місцевий містобудівний план (PLU) дозволяє вам збільшити житлову площу, дізнатися, чи перебуваєте ви в охоронній зоні, чи можете ви отримати допомогу на свою роботу. Однак є певні критерії, яких слід дотримуватися:
- Якщо площа вашого горища становить від 5 м² до 20 м², просто заповніть форму CERFA 13404 для попередньої декларації про роботу в мерії.
- Якщо ви будуєте більше 20 м², вам також потрібно буде отримати дозвіл на будівництво. Масштаб збільшується до 40 квадратних метрів, якщо земельна ділянка знаходиться в міській зоні.
- Якщо загальна площа будинку після робіт перевищує 170 м², дозвіл на будівництво є обов’язковим, і ви повинні запросити залучення архітектора.
- Ця попередня заява про роботу в мерії не потрібна, якщо зовнішній вигляд резиденції залишається недоторканим, наприклад, без додавання вікон або зміни даху. Слід зазначити, що ваші сусіди мають два місяці після розміщення дозволу чи декларації, щоб оскаржити роботу. Якщо ваш будинок знаходиться в ОСББ, вам доведеться повідомити довіреного керуючого про завершення вашої роботи.
- Коли висота обладнаної мансарди перевищує 180 см, поверхня вважається «житловою» і повинна бути заявлена в податковій інспекції. Наприклад, якщо ви отримуєте нову площу 70 м², але зріст не перевищує 179 см, податкову декларацію подавати не потрібно.
Які ризики, коли ви будуєте горище самостійно?
Для тих, хто хоче розпочати роботу без допомоги професіонала, слід зазначити, що згідно з рішенням Касаційного суду (Cass.Civ 3, 26.10.2017, G 16-15.665) «непрофесійний майстер несе відповідальність за пошкодження та неякісну роботу, які він міг заподіяти, виконуючи роботу самостійно, так само, як і будівельники». Крім того, якщо є недоліки і ви продаєте свій будинок, ви піддаєтеся штрафу протягом 10 років. На ці дефекти поширюється десятирічна гарантія, як і на роботу, виконану професіоналом. Про що варто двічі подумати, перш ніж отримати найкращі інструменти.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Перетворення гаража на вітальню: що говорить закон?
- Як оптимізувати простір на горищі?
- Мій сусід паркується перед моїм будинком: що каже закон?