Теплоізоляційні роботи: уникнення та вирішення суперечок

Теплоізоляційні роботи економлять гроші. Але як уникнути та вирішити суперечки? Юрист Ganaëlle Soussens просвітлює вас

Бажання обмежити втрати енергії, мотивоване бажанням заощадити гроші чи зберегти природні ресурси, матеріалізується, зокрема, шляхом виконання теплоізоляційних робіт.Незалежно від того, чи йдеться про утеплення горища будинку чи фасадів будинку кондомініуму, незалежно від того, чи виконується воно зсередини чи зовні, ця робота має покращити енергетичну ефективність відповідної будівлі. Тому необхідно вибрати компанію, яка буде втручатися, і віддати перевагу визнаному професійному гаранту навколишнього середовища (RGE). Але які засоби правового захисту, якщо проведена робота виявиться недостатньо ефективною? Якщо теплові норми не дотримуються?.

Теплоізоляційні роботи: необхідні гарантії від компанії

Перш ніж довірити свою ізоляційну роботу компанії, ви, безумовно, повинні перевірити її кваліфікацію, але ви також повинні переконатися, що вона застрахована. Тому підрядник разом зі своїм кошторисом повинен надати страховий сертифікат із зазначенням:

технічні лоти, на які компанія застрахована (ізоляція зсередини, ззовні тощо). Це «гарантована діяльність». Робота, яка не підпадає під гарантовану діяльність, не застрахована;
що компанія застрахована щодо своєї професійної відповідальності ТА своєї десятирічної цивільної відповідальності. Лише десятирічне страхування відповідальності є обов’язковим, але страхування професійної відповідальності необхідне для ізоляційних робіт.

Що робити, якщо ізоляція не ефективна?

Якщо, наприклад, проведені роботи не покращують теплоізоляцію будівлі, хоча це було саме метою, відповідальність буде покладена на компанію та, у разі необхідності, на архітектора. Їх відповідальність може бути залучена навіть за двома підставами, залежно від серйозності дефектів:

професійна цивільна відповідальність;
що десятирічна відповідальність.

Схематично, якщо дефекти ізоляції помірні, настає «звичайна» професійна цивільна відповідальність.З іншого боку, якщо дефекти настільки значні, що житло стає непридатним для його одержувача (воно більше не придатне для проживання за нормальних умов), власник може діяти на підставі десятирічної гарантії. А з точки зору теплоізоляції житло вважається непридатним за призначенням, якщо воно відповідає двом умовам:

середня температура навколишнього середовища нижча за звичайну середню температуру вдома, тобто 19°C;
витрати на електроенергію набагато вищі, ніж у подібному житлі: від 6 до 16 євро/м²/рік залежно від типу опалення.

Ізоляційні роботи: що робити при недотриманні технічного регламенту?

Той факт, що виконана робота не відповідає стандартам, встановленим нормативними документами, очевидно, тягне за собою відповідальність компанії: її професійну або десятирічну відповідальність залежно від того, чи невідповідність (невідповідності) спричиняє пристосування непридатний для свого призначення.

Автор: Ganaëlle Soussens, юрист та експерт із права нерухомості.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: