Для проведення робіт із забезпечення доступності місць загального користування необхідно провести загальні збори. Ось як це зробити.
"
Три з десяти помешкань розташовані в кондомініумах, і майже десять мільйонів людей у Франції мають інвалідність, тобто трохи менше, ніж кожен сьомий француз. Тому ми можемо уявити, що три мільйони людей з обмеженими можливостями живуть у кондомініумах .Тому настав час сприяти проведенню робіт із забезпечення доступності в ОСББ.
Доступність працює: порядок дій
Власнику, який подає петицію, рекомендується надати якомога більше інформації іншим співвласникам і, якщо такий є, зв’язатися з архітектором будинку. Потім співвласник повинен надіслати цей файл довіреній особі з проханням додати до порядку денного наступних зборів пункт інформації про роботу, яку він бажає виконати. Тому необхідно дізнатися в опікуна та/або ради профспілки, коли будуть скликані наступні загальні збори співвласників, і надіслати файл піклувальнику принаймні за шість тижнів до передбачуваної дати загальних зборів. .
Доступність працює: думка загальних зборів
Іншим варіантом є попросити довіреного керуючого скликати спеціальні загальні збори, присвячені виключно цьому питанню інформації.Але, в цьому випадку, співвласник повинен буде нести витрати на проведення цих загальних зборів: гонорар довіреної особи, оренду приміщення, поштові витрати тощо. Робочий файл додається до запрошення на загальні збори, під час яких обговорюється робочий проект. Загальні збори можуть бути викликані для голосування щодо робіт і, отже, можуть виступати проти їх завершення. Мало того, що голосувати «проти» такої роботи було б нечемно щодо співвласника з інвалідністю; але, перш за все, несприятливий голос може бути оскаржений у суді на підставі зловживання більшістю.
Доступність працює: хто відповідальний?
Увага, термін звернення до суду дуже короткий: два місяці з моменту повідомлення про протокол загальних зборів. У випадку, якщо співвласник не заперечує проведенню робіт, вони повинні виконуватися під відповідальність співвласника, який проявив ініціативу.Цей механізм є дуже незвичним для ОСББ, оскільки, як правило, довірена особа контролює роботу, яка проводиться в місцях загального користування будинку. Після завершення робіт зручності будуть юридично включені в зони загального користування будівлі.
Робота з доступністю: частини, які необхідно надати
З 1 січня 2021 року співвласник, який потребує особливих заходів - за винятком робіт, які стосуватимуться конструкції будівлі - повинен буде спочатку оформити дуже детальну технічну документацію. . Цей файл справді має:
- Точно опишіть передбачувану роботу (послідовність, місце);
- Вкажіть передбачувану тривалість робіт, особу зацікавлених сторін (архітектор, компанія) та їхніх страховиків;
- Містить план з описом електричних підключень, якщо необхідно, технічну документацію обладнання (марка, модель, інструкція).
Цю статтю написала Ganaëlle Soussens, юрист та експерт із права нерухомості.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- Ремонтні роботи в будинку кондомініуму з MV-Valorisation
- Дозволи та обов’язки: які мої права та обов’язки?
- Туалети для інвалідів: що це?