Діагноз нерухомості повинен бути зроблений під час підписання договору на нерухомість, будь то покупка чи оренда. Її проводить лікар-діагност. Це може бути спеціалістом загальної практики або спеціалістом, і він повинен мати сертифікат для здійснення своєї професії.
Діагностика нерухомості відповідає всім діагнозам, проведеним у контексті продажу або здачі нерухомості в оренду. Це регулюється французьким законодавством, і його основною метою є інформування різних сторін про життєздатність майна, пропонованого до продажу чи оренди. Кількість технічних діагнозів, а також їх тип, залежить від виду операції, дати будівництва або географічного розташування об’єкта.
Кожен тип технічної діагностики підпорядковується конкретному законодавству.
Діагностика ризику впливу свинцю - Діагностик спостерігає ризики впливу свинцю в приміщенні та, якщо це будівля, в зонах загального користування.
Діагностика наявності азбесту - Це дозволяє перевірити наявність азбесту, матеріалу, що викликає серйозні захворювання, у власності. Якщо діагностик підтверджує повну відсутність азбесту, ця діагностика має необмежений термін дії без змін правил. В іншому випадку він діє від 1 до 3 років.
Діагностика наявності термітів або паразитарного стану - вона повинна підтверджувати відсутність термітів і видаватися менш ніж за 6 місяців до підписання акта.
Діагностика енергоефективності - діагност проводить оцінку викидів парникових газів та енергоспоживання будинку.
Діагностика газової перевірки - вона є обов’язковою з 2007 року.
Діагностика стану ризиків та забруднення - Цей діагноз екологічних ризиків та діагноз шуму діє протягом 6 місяців.
Діагностика електробезпеки - обов’язкова для будь-якого продажу або здачі в оренду об’єкта, електрична установка якого перевищує 15 років.
Сертифікат відповідності неколективної санітарії - в ній пояснюється робота, необхідна для усунення будь-яких ризиків, пов’язаних з утилізацією стічних вод.
Навички: Діагностик нерухомості працює самостійно. Тому він повинен знати, як проявити велику самостійність, але також бути суворим та неупередженим у кожному діагнозі нерухомості. Він також повинен мати поглиблені технічні знання, а також юридичні знання, пов’язані з виконанням кожного з його завдань.
Статус: Діагностик дуже часто має незалежний статус. Однак його можуть найняти великі діагностичні та інспекційні компанії.
Професійний спосіб життя: робота вимагає сильної присутності на місцях. Діагностик їздить з місця на місце, щоб виконувати свої місії, і присвячує свої робочі години написанню своїх звітів.
Клієнтеле: Діагностик працює безпосередньо для приватних продавців, для покупців, для агентів з нерухомості, для помічників з управління проектами або для нотаріусів. Отже, це вимагає від нього створення власної професійної мережі, щоб мати базу постійних клієнтів, які дозволять йому підтримувати свою діяльність завдяки постійним місіям.
Попити: сектор нерухомості продовжує зростати, а законодавство про будівельні та житлові стандарти з роками стає все чіткішим і жорсткішим, вимагаючи дедалі більшої кількості діагнозів нерухомості, вони самі дедалі більше більш загострений. Тому професія діалога з нерухомості стає все більш затребуваною, будь то техніки-початківці або старші експерти.
Зарплата: Зарплата діагноста з нерухомості дуже різниться залежно від його клієнтури. Однак ми можемо розмістити цей дохід в межах від 20 до 30 тис. Євро брутто на рік як працівник.
Кваліфікація: Діагностик нерухомості повинен мати Bac +2 у будівельному секторі для діагностики енергоефективності. Враховуючи, що діагностика енергетичних показників зараз невід’ємна від усіх інших, для діагностика обов’язковим є наявність рівня Bac +2 у будівлі.
Сертифікати: Для кожного типу обов’язкової діагностики майновий діагност повинен мати відповідні сертифікати. Вони тривають 7 років і повинні бути поновлені, що вимагає від діагностика регулярного навчання.
Перспективи кар’єри: якщо його прийняти на роботу в діагностичну компанію, він може подати заявку на посаду менеджера служби
Навчання ADI пропонує спеціальний диплом та навчання сертифікації. Мета - сприяти негайній професійній інтеграції учнів, допомогти їм досягти своїх професійних цілей: перша робота, зміна кар’єри, зміна способу життя тощо. Формування ADI робить почесною точкою адаптуватись до обмежень кожної людини, і саме тому вона пропонує навчання з діагностики нерухомості з двох модулів та багатьох спеціалізацій.
Ці два типи тренувань розподіляються на короткий та довгий цикли. Короткий цикл містить усі теоретичні уроки для отримання особистої сертифікації. Він ідеально підходить для тих, хто вже має передові технічні знання.
Тривалий цикл викладає теоретичні та технічні знання (електроенергія, азбест, свинець, газ, терміти, ДПЕ та ін.), А також навчає студентів усім прийомам, особливо для застосування цих технічних знань, крім того підтверджує навчання рівня 5 з будівельних технологій, визнане компетентністю Франції. Настійно рекомендується тим, хто не має знань у цій галузі і хто починає з нуля, наприклад, змінюючи професійний шлях.