Розширення житлового будинку: запобіжні заходи

Ви хочете створити прибудову у своєму будинку? Адвокат Ганаелл Суссенс дає вам свої експертні поради.

Створення прибудови або веранди економить квадратні метри та збільшує вартість вашого майна. Але перед тим, як почати, дізнайтеся про застосовні правила, щоб уникнути розчарувань у майбутньому.

Прибудова житлового будинку: Вам потрібен дозвіл на будівництво

Залежно від розміру вашого проекту розширення та району, в якому знаходиться ваш будинок, вам потрібно буде подати декларацію про роботу або подати заявку на дозвіл на будівництво . Щоб бути впевненим, що Ви не помиляєтесь і виконуєте “правильні” формальності, зверніться до відділу містобудування у Вашому місті. Він також зможе повідомити вас про правила, які слід дотримуватись: розмір будівель, матеріали, кольори тощо.

Прибудова житлового будинку: Поділ та співвласність

Якщо ваш будинок знаходиться у підрозділі або в ОСББ, вам потрібно буде ознайомитися з довідковими документами : статутом асоціації вільних профспілок (для підрозділу) або положеннями про співвласність, щоб з’ясувати, що дозволено, а що ні. 'не. При співвласництві всі роботи, що стосуються загальних приміщень, повинні бути дозволені загальними зборами співвласників.

Самобудова

Самостійне будівництво - самостійно виконувати роботи - це законно. Це менш дорого, але більш ризиковано, ніж звернення до професіонала. З одного боку, оскільки професіонали мають ноу-хау, гарантію довговічності конструкцій та безпеки. Тому цього пункту не слід залишати без уваги, якщо робота стосується фундаментів, конструкції та електроенергії. З іншого боку, тому що будівельні компанії застраховані за свою «десятирічну цивільно-правову відповідальність». Рекомендується співпрацювати з компаніями, які можуть виправдати це запевнення. Таким чином, у разі пошкодження (тріщини, інфільтрації, обвал тощо), ви можете отримати компенсацію за шкоду, яку зазнав страховик. І, перш за все, якщо ви продаєте будинок і робота на веранді чи прибудові є проблемою, ви можете зателефонувати компанії та її страховику. І навпаки, якщо ви побудували прибудову або веранду самостійно, ви несете відповідальність і, можливо, доведеться компенсувати покупцеві, якщо ваші роботи виявляться дефектними.Фінансові наслідки можуть бути значними, коли на збудовану прибудову впливають серйозні розлади: просідання, обвалення. Продавець, який виконав роботу, повинен буде відшкодувати покупцеві, що в крайніх випадках може означати знесення конструкції. Страхування "збиткові роботи" (див. Рамку) може покрити цей ризик, але насправді страховики не погоджуються покривати ділянки, що проводяться шляхом самостійного будівництва.страховики не погоджуються на покриття майданчиків, що проводяться самобудовою.страховики не погоджуються на покриття майданчиків, що проводяться самобудовою.

Чи потрібно мені оформляти страховку?

Той, хто займається будівництвом або будівництвом, повинен оформити страховку від заподіяння шкоди виробництву , яку професіонали називають “DO”. Насправді особи, які будують або дають побудувати його для себе, не караються, якщо вони не виконують це зобов’язання. Це страхування покриває найсерйозніші збитки, які можуть виникнути, наприклад, протягом десяти років після закінчення розширення. Підписка на поліс "DO" жодним чином не звільняє компанії, що працюють на сайті, від оформлення власних страхових полісів, особливо тих, які гарантують їхню десятирічну цивільну відповідальність. Вартість цієї страховки становить приблизно 5% від суми розширювальних робіт., що враховується у бюджеті.

Ганаел Суссенс, юрист, експерт із права нерухомості.

ТАКОЖ ЧИТАТИ