Ганаел Суссенс, юрист, експерт із права нерухомості, розповідає нам більше про процес декларування фасадних робіт.
Попередня декларація або дозвіл на будівництво?
Залежно від обсягу робочого проекту, власник майна повинен буде подати заяву на отримання дозволу на будівництво (ПК), просту попередню декларацію (ДП) або навіть не підлягати будь-якій адміністративній формальності. ПК необхідний, коли фасадні роботи є частиною більш масштабного проекту розширення . І навпаки, ніяких формальностей не потрібно виконувати, коли фасадні роботи складаються із заміни строго однакових(кольори, матеріали) дверей та / або вікон. Роботі над отворами має передувати RFP. Це стосується, зокрема, заміни дерев'яних дверей чи вікон на моделі ПВХ, створення отвору або модифікації розмірів існуючого отвору. Застава також потрібна для робіт із заміни даху. Не всі муніципалітети вимагають подання ЗПП перед проведенням реконструкції. Тому дуже важливо зв’язатися із службами містобудування вашого муніципалітету, щоб з’ясувати, чи потрібні в цьому місті чи цьому районі ремонтні роботи. Це потрібно, коли відповідна будівля розташована, наприклад, біля "заповідного" сектору, поблизу історичної пам'ятки.
Конкретний випадок співвласництва : співвласник, який має намір виконати роботи, що змінюють зовнішній вигляд будівлі, повинен отримати попередній дозвіл загальних зборів . Якщо він цього не зробить, його можуть змусити повернути фасад у колишній стан. Згода загальних зборів не звільняє від подання ПД.
Подаю попередню декларацію до ратуші
Будьте обережні, це потрібно перед початком роботи, оскільки мерія повинна перевірити, чи відповідає проект чинним правилам містобудування . Заявка на отримання заявки подається або за формою сертифіката № 13 703 * 06 , або рекомендованим листом із підтвердженням отримання. На момент подання заявки мерія видає реєстраційний номер із зазначенням дати, з якої робота може розпочатися. Період інструкцій становить один місяць з дати подання. Однак це може бути довшим у певних випадках, особливо коли земля знаходиться в заповідній зоні. Якщо справа неповна, у міської ратуші є один місяць, щоб вимагати відсутні документи, тоді як заявник має три місяці, щоб заповнити свою справу.
В іншому випадку RFP вважається відхиленим. Коли ратуша приймає проект, його рішення набуває форми указу . Воно надсилається вкладнику рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Якщо мерія надсилає рішення про відмову, в якому вказує, що вона проти описуваного проекту, можна попросити його переглянути свою позицію протягом двох місяців з моменту прийняття рішення., рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Якщо ратуша не відреагує наприкінці періоду навчання, це означає, що вона не проти проекту. У цьому випадку заявник отримує вигоду із рішення про відмову. Термін дії рішення три роки, але цей термін може бути поновлений двічі протягом одного року. У цьому випадку запит на продовження повинен бути надісланий поштою до закінчення початкового строку дії. Якщо робота не розпочалася до закінчення цього періоду, запрошення на розіграш більше не діє.
Повідомте околиці
За винятком особливих випадків, юридично не обов'язково консультуватися з сусідами при виконанні фасадних робіт. Однак це ввічливо, і цей попередній крок запобігає певній напрузі. Конфігурація будівель та землі може створити певні обмеження для доступу до місця або встановлення риштування. У такому контексті потрібно буде отримати дозвіл сусіда, земля якого буде використана для полегшення постачання ділянки, наприклад. Буде розумно провести інвентаризацію сусіднього майна до і після ділянки. Цей інвентар
можна зробити на "вільному папері", що супроводжується фотографіями. Воно повинно бути суперечливим, тобто спільно складеним обома сторонами та оформленим у документі, який обидві підписують. Цей опис можна замінити звітом судового пристава, який є більш дорогим, але надійнішим у разі подальшого суперечки.
Ганаел Суссенс, юрист, експерт із права нерухомості.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- 5 порад щодо реконструкції фасаду вашого будинку
- Облицювання фасадів: 15 ідей для прикраси зовнішнього вигляду вашого будинку
- Персоналізовані вхідні двері для підсилення фасаду