18 червня депутат від LREM Мікаель Ногал представив звіт "З упевненістю в оренді", що складається з 37 заходів, спрямованих на покращення відносин між власниками та орендарями шляхом управління невиплаченою орендною платою та заставою.
Поміщики та орендарі не завжди мають хороші стосунки. Існує взаємна недовіра, яка ускладнює стосунки. Тому деяких власників стримує ідея оренди свого майна . Таким чином, в тісній зоні вільно 130 000 будинків . Щоб примирити власників та орендарів та дозволити більшій кількості людей здавати свої будинки та легко здавати їх в оренду, депутат LREM Мікаель Ногал подав 18 червня звіт «З орендою з довірою» Жюльєну Денорманді, міністру житлового будівництва. У цьому звіті оголошено 37 заходів. Депутат пояснює Le Figaro "Станом на осінь цього року я буду представляти законопроект про всі заходи, які я рекомендую вимагати законодавчих змін".
"Орендуйте з упевненістю", щоб звірити власників та орендарів
"Мета полягає в тому, щоб покращити плинність відносин між власниками та орендарями, які є досить напруженими", - прокоментував обраний представник Верхньої Гарони у вівторок, а також посилити роль агентів з нерухомості та якість їх обслуговування. Справді, у своїй доповіді депутат хоче надати більше значення професіоналам з нерухомості (агентам з нерухомості, управителям нерухомості, управителю ОСББ). Згідно з доповіддю "Орендуйте з упевненістю", фахівці з нерухомості управляють лише 30% приватного фонду оренди , решта 70% управляються безпосередньо власниками.
Звіт хоче передати ризик від власника до професіонала. «Агент з нерухомості зможе сам керувати відбором файлів, без тиску з боку власника. Це забезпечить легший доступ до житла, оскільки серед професіоналів набагато менше дискримінації та правопорушень, ніж серед орендодавців », - пояснює Мікаел Ногал. Окрім того, орендодавець більше не турбується про несплачену оренду, оскільки агентство гарантує виплату і буде застраховане, якщо орендар не заплатить.
Паралельно президент FNAIM (Національна федерація нерухомості) Жан-Марк Торролліон та заступник Мікаел Ногал просять створити базу даних про випадки виплат орендарів . Відповідно до «20 хвилин», ця база даних «містила б імена орендарів, які мали принаймні 3 неоплачувані орендні платежі протягом трьох років».
Організація, яка управляє заставою
У звіті «З орендою з довірою» також порушується дуже поширене питання оренди нерухомості: застава . Це виплачується під час підписання наймачем оренди, воно має на меті покрити власника у разі будь-якої шкоди майну. Після закінчення терміну оренди він повертається протягом строку, передбаченого законом. Депутат зазначає: «З одного боку, у орендаря складається враження, що його щось розкуркулили, оскільки застава негайно готівково переказується. З іншого боку, орендодавцям доводиться мати справу з орендарями, які не платять за минуломісячну оренду (бо думають, що не отримають заставу назад) ”. Ось чому він рекомендує створити "затверджений орган"хто зберігав заставу під час оренди.