Чи плануєте ви розширити свій будинок? Адвокат Ганаел Суссенс дає вам свої експертні поради щодо дотримання правил.
Здійснення проекту розширення передбачає піклування не лише про технічні обмеження операції, а й про її правове середовище: правила містобудування, страхування та відповідальність . Вкрай за течією проекту розширення доцільно дізнатись про відповідні правила у відділі містобудування, на території якого планується реалізувати проект. Містобудівні документи, такі як PLU (місцевий містобудівний план), містять чіткі вимоги, яких необхідно дотримуватися. Ці правила стосуються планування, розмірів, зовнішнього вигляду будівель тощо.
Розширення вашого будинку: дозвіл на будівництво чи декларація про роботу?
Правила залежать від розміру проекту та його географічного розташування. Дозвіл на будівництво є обов’язковим для територій, охоплених PLU : або у випадку створення площі більше 40 м²; або для створення площі, розмір якої становить від 20 м² до 40 м², якщо після закінчення роботи загальна площа будинку перевищує 150 м². У районах, не охоплених PLU, це обов’язково, як тільки створена поверхня перевищує 20 м². У всіх інших випадках попередня декларація про роботу повинна бути подана до ратуші.
Відповідальність та страховка за розширення будинку
Якщо роботу довірити компанії, цей професіонал нестиме відповідальність не тільки за хороші показники роботи, яку він виконував протягом часу, але й за їх безпеку на існуючих та сусідніх роботах. Доцільно перевірити, чи правильно обрана компанія застрахована, та що він уклав страховий поліс, що покриває його професійну цивільну відповідальність та десятирічну цивільну відповідальність. Також рекомендується проводити політику "структурних збитків". Ця страховка принесе користь наступним власникам будинку протягом десяти років після отримання роботи. Якщо роботи виконуються самостійним будівництвом, тобто самим власником, отримати ці страхові гарантії буде складно, а то й неможливо. Однак особа, яка виконує будівельні роботи, відповідає протягом десяти років стосовно наступних власників за серйозні розлади, які можуть вплинути на зазначені роботи та / або сусідні та існуючі споруди. Таким чином, самостійне будівництво тягне за собою ризик, який необхідно ретельно оцінити перед початком роботи.
Ганаел Суссенс, юрист, експерт із права нерухомості.
ТАКОЖ ЧИТАТИ
- До / після: продовжте свій будинок за допомогою прибудови до балкона
- 8 ідей для розширення вашого будинку
- Підйом будинку: рішення для збільшення вашого будинку