Ви знімаєте квартиру, а орендодавець вирішив збільшити орендну плату? Розкрийте 4 причини цього збільшення.
Чи має право мій орендодавець щороку збільшувати орендну плату?
Щороку власник житла може проводити щорічну переоцінку орендної плати. Щоб здійснити це збільшення, воно базується на IRI (Reference Index of Rents). Щоб застосувати підвищення, він повинен дочекатися дати річниці вступу орендаря до помешкання.
Однак будьте обережні, щоб збільшення орендної плати було дійсним, важливо, щоб воно було предметом пункту договору оренди.
Якщо мій орендодавець працює над квартирою, чи зміниться моя орендна плата?
Під час Вашої оренди власник має можливість проводити роботи в помешканні з метою відновлення або покращення Ваших житлових умов. Це може бути нове обладнання, роботи з енергетичного оновлення, поліпшення безпеки … Ці роботи можуть вплинути на розмір орендної плати, що може спричинити збільшення на 15% від загальної суми робіт.
Перед будь-яким збільшенням орендної плати орендодавець повинен повідомити орендаря принаймні за 6 місяців до дати мовчазного продовження договору оренди. Якщо наймач відмовляє (або не відповідає власнику), він повинен залишити житло. Якщо він погодиться, орендодавець може брати збільшену оренду щомісяця.
Витрати на оренду зросли: чи зросте моя орендна плата?
Якщо власник помітить, що орендар споживає більше електроенергії, води або газу, ніж попередній рік, він може попросити орендаря поповнити відсутні суми за минулий рік і, таким чином, вирішити збільшити суму нарахування на наступний рік.
Моя орендна плата напрочуд низька, чи має право орендодавець її збільшувати?
Якщо власник будинку недооцінює розмір орендної плати, він має право переоцінити її. Для цього він повинен на трьох прикладах довести в тому самому проживання або в рівнозначному проживанні в окрузі, що орендна плата в інших житлових приміщеннях вища від тієї, яку він виділив. Після того, як ця оцінка буде зроблена, орендодавець повинен надіслати орендареві прохання внести нову оренду, принаймні за 6 місяців до закінчення строку оренди житла. Орендар може прийняти або відхилити нову суму, але якщо він відмовиться, він буде змушений залишити житло в кінці договору оренди.