Оподаткування оренди стосується податкового режиму, на який поширюється власник орендованого майна. Огляд.
Податок на оренду: порожнє житло
Можливі два варіанти щодо оподаткування оренди порожньої будівлі. Мікросистема землеволодіння має такі характеристики:
- воно застосовується, якщо валова сума земельного доходу не перевищує 15 000 євро на рік;
- орендодавець має право на отримання допомоги , відповідне 30% від свого доходу , щоб покрити всі свої витрати , пов'язані з страховими преміями, ремонтом, поліпшенням житлових і співволодіння зарядів.
Фактичний режим оподаткування застосовується за таких умов:
- ваш річний дохід від власності перевищує 15 000 євро ;
- Ви обираєте цей метод оподаткування через розмір ваших платежів (більше ніж 30% зниження у спрощеному режимі).
Таким чином, реальний режим дозволяє вам вирахувати всі ваші обґрунтовані витрати з вашого доходу від власності .
Оподаткування меблевої оренди
Оподаткування меблевої орендної плати відрізняється від оподаткування безоплатної орендної плати, оскільки Ви вважаєтесь торговцем. Діють два податкові режими. Режим Micro-Bic застосовується за таких умов:
- якщо ви є орендованою компанією, що виключає класифіковану сезонну оренду, обмеження обороту складає 33 100 євро на 2022-2023 роки порівняно з 70 000 євро на 2022-2023 роки;
- Для класифікованої сезонної оренди межа становить 82 800 євро на 2022-2023 роки проти 178 000 євро на 2022-2023 роки;
- на ваш дохід застосовується зниження на 50% ;
- оподатковуваний прибуток оподатковується податком на прибуток.
У реальній системі надає Вам можливість амортизувати певні витрати (відсотки по кредиту, вартість майна, агентську винагороду, страхування і т.д.) з орендної плати , зібраної в протягом 10 років.
Ви можете скористатися статусом професійної компанії з прокату меблів (LMP), якщо виконуються наступні умови:
- ви зареєстровані в комерційному реєстрі як професійний лізингодавець;
- ваш оборот повинен бути більше 23000 євро на рік;
- ваш оборот повинен бути більше суми вашого іншого доходу .
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Можливість інвестування: додаткова пенсія завдяки придбанню мебльованих помешкань зі статусом LMNP
- Закон Пінеля: який вид звільнення від податку?
- Посібник із звільнення від оподаткування