Ви хочете купити квартиру? Прочитайте цю статтю, щоб дізнатись, що потрібно перевірити, перш ніж почати володіти ОСББ.
Положення про співвласність
Як і будь-яка покупка нерухомості, придбання кондомініуму житла вимагає ретельного продумування. Перш ніж зробити це, попросіть агента з нерухомості або продавця повідомити правила про ОСББ з описом підрозділу. Цей документ визначає:
- Права та обов'язки співвласників;
- Розподіл зарядів;
- Умови використання загальної та приватної частин будівлі.
Потім перевірте, чи партія (и), яку ви плануєте придбати, відповідає цим описам.
Плата за співвласність
В кондомініумі загальні витрати включають в себе витрати:
- Експлуатаційний;
- Технічне обслуговування;
- Адміністрація.
У разі регулярних платежів за співвласність бюджет є попередньо визначеним. Настійно рекомендується перевіряти їх кількість протягом попередніх двох-трьох років. До цих витрат додаються спеціальні внески за співвласність, що відповідають основним роботам:
- Технічне обслуговування;
- Вдосконалення;
- Ремонт.
Загальні збори голосують за проведення цієї роботи, їх витрати, а також розподіл платежів. Перш ніж підписувати договір купівлі-продажу ОСББ , дізнайтеся про незавершену роботу . З того моменту, як ви станете власником, вам доведеться допомагати у фінансуванні робіт. Те саме для майбутніх робіт, проголосованих асамблеями .
Стан загальних частин
В одиниці ОСББ кожен власник має частку загальних приміщень . Перевірте наприклад:
- Стан зносу фарб або підлогових покриттів;
- Утеплення даху;
- Підвали (тріщини, проблеми з вологою).
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Контракт адміністратора ОСББ
- Стандарти вікон ОСББ