Перш ніж надавати вам іпотеку, банк надає вам переддоговірний інформаційний аркуш. У цьому файлі перелічена інформація, що стосується позики, і її не слід ігнорувати. Дізнайтеся, які найважливіші речі потрібно перевірити перед скоєнням.
Перевірте загальну вартість іпотеки
Загальна вартість іпотечного кредиту значно варіюється залежно від процентної ставки, запропонованої банком. Ми розрізняємо:
- Позика з фіксованою ставкою (процентна ставка залишається незмінною протягом усього терміну дії контракту);
- Кредит із можливістю перегляду або змінної ставки (ставка переглядається відповідно до періодичності, передбаченої пропозицією позики).
Щоб отримати реальне уявлення про загальну вартість вашої іпотеки , зверніться до річної Глобальної ефективної ставки або КВР . Він розуміє:
- Базова ставка, встановлена банком;
- Страхові внески;
- Різні збори та комісії.
Також слід підготувати кілька додаткових витрат:
- Нотаріальні збори (близько 8% від вартості майна);
- Агентські збори (від 5 до 10% від ціни продажу).
Позика на житло: обов'язкове страхування
Для гарантування іпотеки банки систематично вимагають страхування позичальників. Ця гарантія позики не є юридично обов'язковою, але захищає кредитора у разі невиконання зобов'язань. Ми розрізняємо:
- Іпотека;
- Гарантія приватної особи або поручительської організації;
- Пільгова реєстрація грошових позикодавців або IPPD, дешевша за іпотечну.
Іпотечний кредит: терміни погашення
Перед підписанням іпотечного договору важливо перевірити терміни погашення. Зверніть увагу, що повернення коштів може бути здійснено:
- За регулярними термінами;
- За відстроченою амортизацією;
- Зрештою.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Проект з нерухомості: завжди є момент позичати
- Як розірвати позику?