Коли покупець купує нерухомість поза планами, він укладає договір купівлі-продажу в майбутньому стані добудови або поза планами. Цей вид продажу суворо регламентований законом L 261-1 Будівельно-житлового кодексу з метою захисту покупця.
Що таке VEFA?
VEFA або продаж в майбутньому стані завершення відповідає до покупки нової нерухомості від плану . Вефа є контракт , який пов'язує покупця з промотором. Це гарантує завершення програми з нерухомості, в якій покупець зобов’язаний, навіть у випадку невиконання зобов’язань забудовником.
VEFA гарантує покупцю про завершення своєї квартири або будинку . Це також гарантує, що доставлені товари будуть відповідати зарезервованим: поверхня житла, кількість основних приміщень, якість проданої конструкції, пропуски, прибудови, елементи обладнання, а також колективні елементи.
Фінансування нової купівлі нерухомості в плановому порядку
Під час VEFA банки та кредитні компанії значно зменшують бюджетне навантаження на етапі будівництва. Під час робіт покупець сплачуватиме лише проміжні відсотки за частку звільнених коштів. Покупець має можливість відкласти виплату капіталу при доставці, тобто при передачі ключів.
VEFA, захисний бар'єр для покупців
Поза планом строго регулюється законом в цілях захисту покупця. Останній сплачує заставу в розмірі 5% від загальної суми під час підписання попереднього договору. Він може отримати відшкодування промоутеру, якщо йому не вдається знайти необхідне фінансування. Крім того, позапланова оплата здійснюється відповідно до різних фаз роботи. Покупець стає власником свого майна в міру його побудови.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Як інвестувати в нерухомість та скористатися звільненням від податку Pinel?
- Кредит на нерухомість: 4 поради, яким слід дотримуватися перед запозиченням