Приватні чи загальні приміщення, які роботи можна виконати у співвласності?
Закон розмежовує приватну працю та колективний інтерес. Приватні роботи виконує власник орендної частини. Якщо модифікація останнього спричиняє зміну загальних частин, тоді на загальних зборах необхідно проголосувати дозвіл, що об’єднує всю співвласність.
Що стосується частин колективного інтересу, то лише профспілка має право виконувати роботи (утримання, благоустрій місця проживання та зовнішніх приміщень, невідкладні роботи …). Ця робота також визначається загальними зборами. На цьому засіданні визначається поріг обсягу роботи. Якщо передбачувана сума висока, потрібно зробити кілька пропозицій. Кожен співвласник робить внесок у фінансування роботи колективних частин відповідно до плати за право власності, що призначається на ділянку (ділянки), якою він володіє.
Роботи з технічного обслуговування в зонах загального користування, які повинні вимагати втручання АГ, такі:
- Покрівельні роботи
- Велика робота
- Записи
- Сходи
- Підшипники
- Заняття
- Загальні трубопроводи
- Маршрути доступу
- Місця для паркування,
- Комунальне опалення
- Ліфти
Невеликі переговори залишаються за виключною ініціативою профспілки.
Технічне обслуговування котлів повинно проводитись щороку кваліфікованим фахівцем. Профспілка повинна мати можливість представити сертифікаційні документи, оскільки ця робота може підлягати контролю. Зверніть увагу, що з 400 кВт, перевірка енергоефективності та викидів забруднюючих речовин повинна регулярно проводитися професіоналами в цій галузі. Навпаки є ризикованим, оскільки передбачається кримінальне покарання.
Ці колективні ремонти оплачуються співвласниками, які зобов’язані брати участь у витратах, коли вони можуть отримати вигоду від цих систем, навіть якщо вони фактично не роблять цього щодня. Проект роботи чи вдосконалення повинен набрати більшість голосів на зборах, щоб побачити світло. Після прийняття сприятливого рішення кожен власник зобов’язаний брати участь у витратах, пропорційно перевазі, яку він отримує від цього, або пропорційно його гонорару (квоті).
Співвласники, які не дали згоди (відсутні під час проведення ЗБ або протистояння роботам), мають можливість виплачувати цю суму частинами протягом десяти років. Потім обов’язковим є повідомлення профспілки протягом двох місяців з моменту звіту, рекомендованим листом із квитанцією. Якщо синдикат не позичав у банків, співвласники щороку сплачують десяту частину своєї квоти.
Винятки
Якщо робота, яку потрібно виконати, є терміновою (пробита труба, зламаний котел тощо), то синдикат може вимагати використовувати фінансове забезпечення співвласників, часто організоване у співвласництвах, навіть до того, як буде запрошено голосування на загальних зборах. Потім мешканців повідомляють поштою. Дуже швидко потрібно скликати збори так, щоб проведена робота була схвалена усіма.