Якщо вам доведеться переїхати з професійних, сімейних чи інших причин до закінчення договору оренди, у вас є можливість передати контракт іншому орендарю. Однак деякі умови повинні бути дотримані.
З чого почати?
Почніть з перегляду вашого договору оренди, щоб переконатися, що немає пунктів, що виступають проти відступлення. Відповідно до статті 8 закону від 6 липня 1989 р. Передача в оренду є законною, якщо власник надає свою згоду письмово. Тому ви повинні поговорити зі своїм орендодавцем і пояснити йому причини, які змушують вас достроково розірвати контракт. Ви повинні переконати його, що новий орендар, який називається правонаступником, виконуватиме свої зобов’язання як орендаря .
Як знайти правонаступника?
Щоб знайти нового орендаря для вашого будинку, слід виконати різні кроки:
- розмістіть оголошення в Інтернеті або в газетах або повідомте друзям про свій намір укласти договір оренди;
- вивчити профіль кандидатів;
- організовуйте відвідування помешкання, щоб дозволити їм оглянути його, а також зустріти вас. Це також буде можливість пояснити їм усі деталі оренди.
Вибір кредитоспроможного орендаря є важливим, оскільки орендодавець може включити солідарну гарантійну клаузулу, яка вимагає сплатити заборгованість, якщо правонаступник не є кредитоспроможним.
Як завершити передачу в оренду?
Передача оренди матеріалізується договором, підписаним цедентом (вами), правонаступником (новим орендарем) та орендодавцем. Різна інформація повинна міститись у договорі передачі:
- вашу особу та особу нового орендаря;
- адреса орендованого майна;
- його площа;
- його опис;
- розмір орендної плати та зборів.
Цей договір оренди передає всі права та обов'язки орендаря правонаступнику. Останній також повинен відшкодувати вам заставу, яку ви сплатили орендодавцю під час підписання договору оренди.
ТАКОЖ ПРОЧИТАЙТЕ
- Переїзд: Як переслати пошту?
- Як написати лист про припинення після переїзду?