Придбати будинок - дах - дах

П'ятий фасад будинку, дах може мати, візуально, переважне місце або, навпаки, забути, як тераси на даху. Але в будь-якому випадку він відіграє важливу роль і заслуговує на його ретельне вивчення, оскільки саме через нього вода ризикує проникнути і, можливо, завдати великої шкоди.

Загальний вигляд даху

Зробіть достатню відстань, щоб отримати огляд даху. Гофра хребта або стегна (кут між двома секціями даху), порожниста площа може бути ознакою деградації певних елементів конструкції, але також може виявити, що це дуже стара конструкція, ліс просто "попрацював". У будь-якому випадку вам доведеться дуже уважно спостерігати за каркасом з горища (див. Поле навпроти). Якщо горище обладнане, переконайтеся, що в нижній та верхній частинах даху є повітрозабірники та випускні отвори, щоб забезпечити вентиляцію даху. Ці отвори запобігають конденсації, яка може вплинути на якість ізоляції. Дізнайтеся, коли були проведені останні роботи з технічного обслуговування.Якщо це капітальний ремонт, попросіть копію рахунку-фактури, щоб перевірити, чи змінено опору для покрівлі та чи встановлено підкладковий екран. Якщо цій роботі менше 10 років, вона підпадає під десятирічну гарантію, і копія буде корисна, якщо ви купуєте будинок.

Огляньте раму

Навіть якщо він не обладнаний, мансардне приміщення загалом доступне. Не соромтеся поїхати туди, щоб спостерігати за каркасом, особливо якщо ви виявили деформацію даху. Перевірте стан основних балок: хребетний проріз, проміжні прогони та ферми (трикутна рама, яка підтримує виточки). Сподіваємось, у цих точках кривизна променя не викликає занепокоєння. Якщо ви помітили будь-які ознаки вогкості або гниття, або ознаки присутності комах або грибів, що нудні деревині, досліджуйте далі.

Сліди вологи можуть бути через стару витоку, але щоб оцінити глибину атаки, спробуйте забити лезом ножа в серце пошкоджених деталей.

Шматочок дерева, атакований глибоко, втратив свої механічні якості, і його доведеться міняти, бажано професіоналу. Отвори на поверхні деревини виявляють наявність комах-ксилофагів. Козерогів і деревних черв'яків легко помітити і відносно легко піддаються лікуванню. Що стосується термітів, яких дуже важко помітити, то їх наявність буде виявлено в паразитичному стані, що є одним із обов’язкових діагнозів, коли будівля знаходиться в зараженому районі або в зоні ризику.

Цей діагноз не обов'язково виявляє наявність інших комах або грибів, таких як суха гниль, яка процвітає в обмежених і вологих просторах. Якщо ви сумніваєтесь, проведіть повну діагностику паразитів.

Правила та поради, яких слід дотримуватися

Прийнятий у лютому 2014 року закон про доступ до житла та оновлене містобудування, відомий як закон Алура, включає кілька флагманських заходів, перша з яких спрямована на сприяння доступу всіх до гідного та доступного житла. Опублікована у травні минулого року та інтегрована до будівельного та житлового кодексу, нова стаття вводить систему боротьби із сухою гниллю. Беручи до уваги принципи регулювання термітів, закон Алур не робить діагноз сухої гнилі обов'язковим, але вимагає, щоб мешканці, які є орендарями, або, якщо не було, власник, коли виявлено наявність цього паразитичного грибка, повідомив про це в ратушу.

Умовами, що сприяють розвитку сухої гнилі, є утримання, помірний клімат, пов’язаний з певною вологістю повітря та поганим утриманням вологих ділянок (старіння жолобів, протікання, відсутність гідроізоляції фасадів, дахів тощо).

Щоб уникнути сухої гнилі, секрет полягає в тому, щоб у вас було здорове та доглянуте середовище проживання з мінімумом вологості, хорошою вентиляцією, дахом та водонепроникним фасадом і, нарешті, уникало контакту деревини з брудною підлогою.

Ковдра

Будь то черепиця або шифер, кожен елемент даху сприяє її гідроізоляції. Не соромтесь обладнати себе біноклем, щоб виявити відсутні, потріскані або поламані плитки чи сланці. Якщо вони почнуть розпадатися через свій вік або неякісну якість, ви, ймовірно, знайдете частинки в жолобах або на виході з водостоків.

Також зверніть увагу на сполучні елементи, такі як стики між двома секціями даху (вальмом і долинами), між дахом і стіною (прошивка), навколо димоходу димоходу, до обробки краю (у верхній частині фронтонів) і до каналізації даху. З часом, залежно від їх природи, матеріали, які ущільнюють ці особливо чутливі місця, можуть тріснутись або отримати корозію. Тоді потрібно буде розглянути можливість їх швидкого ремонту.

Збір дощової води

Якщо вода є важливим елементом для життя, вона також є ворогом номер один у будівництві. Це є вагомою причиною для того, щоб дощова вода була правильно зібрана і швидко виведена з будинку. Пробитий, деформований або похилий жолоб, подрібнений або заблокований водовідвід більше не відіграють свою роль, і після дощу ви помітите ненормальне зволоження на частині фасаду або плями
проникнення води в стіни безпосередньо , або за капілярністю ‚від їх основи. Ці причини легко виявити або виправити, з іншого боку, попросіть
власника з’ясувати, куди тоді спрямовується дощова вода!

Каналізаційні труби можна підключити через розташовані люки до комунальної мережі дощової води, до природного канави або до дренажної системи, яка утримує воду подалі від фундаментів. Якщо конкретного зв’язку немає, потрібно буде створити такий, щоб будинок тримав ноги сухими і щоб після дощу сад не перетворювався на болото, особливо якщо земля глиниста.

Причини інфільтрації

Гідроізоляцію даху, зокрема кладку та цинкові роботи, можна легко перевірити з горища. Основними причинами є: потріскана, зламана або зміщена плитка або шифер. Погано встановлене або занадто старе дахове вікно. Дефект ущільнення навколо труби димоходу. Відсутність обслуговування жолобів. Скупчення моху або відмерлого листя. Плитка, яка стала пористою.

Терміти: краще безпечно, ніж шкодувати

У новобудовах мають бути впроваджені заходи щодо захисту дерева та матеріалів на основі деревини, що сприяють міцності будівель від комах-ксилофагів. Перед будівництвом також слід вжити заходів для запобігання підземним зараженням термітів. Цей захист діє завдяки впровадженню фізичних або фізико-хімічних бар'єрів на територіях, оголошених ураженими префектурою. У старих випадках власник зобов'язаний заявити ратуші про наявність термітів на рівні його власності та здійснити паразитичну державу в рамках купівлі-продажу. Мер має можливість заборонити діагноз та / або лікування.

Середня тривалість лікування становить 4 години для профілактичного втручання в будівлі, що будується. Коли терміти присутні, потрібно 3-4 дні з хімічними бар’єрами та 6 місяців до року з пастками.

Вартість профілактичного лікування становить від 500 до 1000 €, залежно від використовуваних методів. У цілющому діапазоні від 1500 до 3000 €.

Дахові тераси

Вони мають перевагу у створенні останнього більш просторого рівня (вся підлога має однакову висоту під стелею) і пропонують, якщо їх конструкція та їх герметичність дозволяють, зовнішню поверхню, яку можна використовувати як справжню терасу. Однак на будинку, якому більше 20 років, гідроізоляція плоского даху заслуговує пильного вивчення, якщо з тих пір її не переробляли. Якщо це так звана «важкодоступна» тераса на даху, ви не можете її обробити рослиною або використовувати як декоративну терасу, не переконавшись, що несуча конструкція (дерево, метал або бетон) витримує навантаження. .

Вам також потрібно буде змінити систему герметизації. З іншого боку, сучасні методи гідроізоляції та утеплення плоских дахів є дуже ефективними та надійними. З іншого боку, будинок з терасою на даху відносно легше розширити, піднявши підлогу, за умови, що його фундаменти та несучі стіни витримують навантаження додаткового поверху. Здебільшого це продовження виконується з дерев’яним каркасом.

Наслідки інфільтрації

Вони швидко помітні всередині будинку, але не завжди легко визначити їх походження. Вода може просочуватися вгору за течією і невидимо стікати, перш ніж з’явитися нижче. Тріщини або ореоли на стелі, сліди цвілі на стінах, пухирчаста фарба, штукатурка, яка має тенденцію до погіршення або пошкоджені шматки дерева, повинні бути питанням. Це можуть бути просто наслідки старих витоків, які були усунені, але краще задати питання!

Квартира спеціальна

Відсутність сусідів зверху та, в деяких випадках, доступ до великої тераси є кращими на користь квартир, розташованих на верхньому поверсі, часто приємніших для проживання, оскільки вони світліші, а тому дуже популярні. Але ця ситуація на верхньому поверсі пов’язана з недоліком перебування на передовій перед втратами тепла та ризиком витоків, навіть якщо обслуговування та ремонт тераси на даху є відповідальністю всього. співвласники. З іншого боку, якщо ви плануєте перетворити плоский дах на терасу або створити додатковий поверх, вам потрібно буде отримати згоду вашого ОСББ та подати заяву на отримання дозволу на будівництво.