Придбання будинку - керівництво - експерт - мережа

Лише коли ми позбавлені цього, ми усвідомлюємо, наскільки зв’язок з різними мережами (вода, електрика, газ, телефон, Інтернет, санітарія) сприяє сучасному комфорту та організації нашого повсякденного життя.

Підключення до мереж заслуговує на кілька хвилин уваги! Обов’язкова діагностика виявляє фактичний стан установок. Вони не гарантують, що відповідають вашим вимогам або відповідають вашим вимогам щодо комфорту.

Вода

Чи підключений будинок до водопровідної мережі (попросіть рахунок у розподільника) і якщо так, де знаходиться лічильник? Якщо він зовні, перевірте, чи добре він утеплений, поцікавтеся, куди йде труба підключення до будинку, і переконайтесь, що вони не ризикують замерзнути в сильний холод. Є колодязь чи свердловина? Якщо так, то яка їх ємність і чи безпечна вода для пиття? У такому випадку ми можемо надати вам аналіз?

Газ

Якщо діагноз не вказує на серйозну аномалію (якщо ні, попросіть фахівця скласти кошторис), запитайте, чи можете ви отримати контактні дані монтажника котла або компанії, що займається технічним обслуговуванням. Якщо будинок не підключений до мережі, подивіться, чи є бак в хорошому стані. За відсутності з’єднання з мережею ви можете продовжувати готувати на газі, у пляшках, змінюючи форсунки пальників.

Електрика

Діагноз покаже вам, чи відповідає внутрішня електромережа нормам безпеки, але не зобов’язує продавця проводити роботи у разі поганого стану. Рідко коли вам не доводиться розглядати якусь роботу, особливо якщо ви хочете переробити кухню або ванну. Це не заважає вам поглянути на таблицю, щоб перевірити, чи добре визначені схеми, і чи обладнана вона принаймні одним диференціальним вимикачем на 30 мА.

Санітарія

У випадку будинку, підключеного до колективної мережі, загальноприйнятим муніципальним указом є зобов’язання продавця встановити колективний санітарний діагноз. Цей контроль використовується для перевірки того, що дощова вода та стічні води збираються окремо та спрямовуються до правильних мереж. Якщо потрібно провести роботу, це, в принципі, відповідальність продавця, але може бути предметом переговорів, якщо ви надаєте перевагу цьому.

Якщо будинок не підключений, поки існує колективна мережа, вам потрібно буде зробити підключення. Коли немає каналізації, неколективна санітарна діагностика є обов’язковою. Він виробляється SPANC (державна неколективна санітарна служба) і має датувати менше 3 років. Якщо у звіті про перевірку зазначено, що установка відповідає вимогам, запитайте, де розташована установка, зокрема дренажний лоток, щоб уникнути його пошкодження під час посадки. Коли він не відповідає вимогам, майте на увазі, що вам доведеться розпочинати роботу в наступному році після продажу, оскільки ніщо не зобов’язує продавця виконувати його раніше.

Телекомунікації

Телефон, Інтернет, телебачення, кабель, дізнайтеся про наявність та якість мереж (прийому, швидкості тощо). Є ще досить багато білих зон для мобільних телефонів та доступу до Інтернету, а також областей, де якість прийому не дозволяє переглядати потокові фільми.

Діагностика нерухомості

Вони повинні бути додані до обіцянки продажу, але ви можете попросити проконсультуватися з ними заздалегідь. Вони виявляють можливу наявність термітів, свинцю та азбесту, стан внутрішньої установки газу, електроенергії, індивідуальні санітарні умови у разі потреби та вказують на природні та технологічні ризики. До цього додається DPE (Діагностика енергетичних показників), яка має на меті оцінити кількість енергії, споживаної житлом, і парникових газів, що виділяються з нього. Але майте на увазі, що для будівель до 1948 року цей діагноз враховує рахунки за споживання. Тому це залежить від способу життя попередніх власників. Як вони грілися? Чи часто вони були відсутні? Тому ця класифікація є дуже випадковою для старих будинків.

відновлювальна енергія

У будинку є фотоелектричні панелі, тепловий насос, сонячний або термодинамічний водонагрівач? Це суттєвий плюс, за умови, що обладнання справне і у вас є інструкція із користування! Нехай вам пояснять установку, наприклад, запитайте, де на полі розташована система збору, якщо це тепловий насос на горизонтальних обмінниках. Чи система все ще гарантована? Які контактні дані установника? Попросіть рахунок-фактуру для встановлення та, якщо застосовно, договір на технічне обслуговування. Ця інформація може бути вам корисна у випадку несправності.Що стосується фотоелектричних панелей, вони повинні з'являтися в договорі купівлі-продажу. Вам заплатять за вироблену енергію лише після того, як продавець, покупець та EDF підпишуть зміну власника гонщика. Не забудьте зібрати всі документи, що стосуються цього обладнання, і, зокрема, десятирічну гарантію, якщо установці менше 10 років. Також не забудьте взяти заяву про виробництво в день продажу та надіслати рахунок-фактуру на залишок до Агентства зобов’язань д’Асха Солер.

Квартира спеціальна

У багатоквартирних будинках, які ще не мають індивідуальних лічильників води та опалення, кожен мешканець сплачує однакову кінцеву суму, незалежно від їх фактичного споживання. Наявність індивідуальних лічильників є гарантією оплати лише того, що ви споживаєте. Також перевірте розташування та звукоізоляцію технічних каналів, оскільки вони можуть спричинити шумове забруднення.

З 1 квітня 2022-2023 років піклувальники повинні протягом максимум трьох місяців після кожних загальних зборів співвласників інформувати мешканців про прийняті рішення щодо їх будівлі (бюджет, роботи, спільне життя тощо).

Цінуйте своє майно

- Будинок, розташований у районі з сильним міським розвитком, має великі шанси на збільшення вартості з часом.
- Добре продуманий і добре зроблений перепланування інтер’єру , обладнання для відновлюваних джерел енергії, посилена ізоляція або басейн додадуть будинку і більше спокусливості, якщо ви плануєте перепродати його одного дня.
- Додаткові квадратні метри , безсумнівно, збільшать ціну вашого майна! Подивіться, чи можна перетворити мансарду, чи буде у вас можливість підняти будинок або побудувати прибудову.