Від складання планів до прийому ділянки, архітектору доручено консультувати вас та допомогти вам у розробці та реалізації вашого проекту реконструкції.
Користування послугами архітектора є обов'язковим лише у випадку реконструкції, яка збільшує площу приміщення понад 170 м2. Внизу, навіть якщо ви змінюєте зовнішній вигляд свого будинку чи квартири (наприклад, створюючи нові отвори), ніщо не вимагає від вас цього: вам потрібно лише подати попередню декларацію про роботу до вашої ратуші. Однак, хоча це необов’язково, допомога архітектора в більшості випадків є дуже успішною.
Попередній проект
На цьому першому, рішучому кроці архітектор (керівник проекту) зустрічається зі своїми клієнтами (власниками проекту) та усвідомлює їх бажання та потреби. Йому доведеться узгодити це з реальністю їхньої квартири чи будинку та, звісно, з бюджетом!
Потім він працює над пропозиціями (попередні дослідження) до укладення проекту, який відповідає усім цим критеріям. Це перше дослідження (попередній проект) включає точний огляд місць, пропозиції щодо розвитку та ескізи, а також загальну оцінку робіт та їх тривалість.
Реалізація
Коли попередній проект відповідає вашим очікуванням і доводиться, що він відповідає передбаченому бюджетному пакету, архітектор складає точні плани , що супроводжуються докладним описом робіт (остаточний попередній проект) та кошторисом. вартість роботи в межах варіації 10%.
Потім він складає файл заявки на отримання дозволу на будівництво відповідно до чинних норм та встановлює всі технічні характеристики конструкцій у вигляді книги спеціальних технічних положень (CCTP). За необхідності він може звернутися до спеціалізованих бюро технічного проектування (термічне дослідження, дослідження ґрунту тощо).
Ділова консультація
На підставі цих документів архітектор оголошує тендер, який він розсилає декільком компаніям, перевіривши, чи уповноважені вони виконувати роботи, із гарантіями страхування та професійної кваліфікації. Це дуже часто компанії, з якими він підтримує довірчі відносини, але він може включити до свого тендеру ті, які ви йому пропонуєте.
Отримавши їхні пропозиції, він розглядає пропозиції, аналізує їх і пропонує вам список компаній, які слід зберегти. Ці конкурсні торги, підкріплені знанням правильної ціни на послуги, дозволяють їй вести ефективні переговори . З обраним майстром (майстрами) він або вона організовує хід майбутньої роботи.
Фаза реалізації
Після завершення закупівлі архітектор перевіряє та підтверджує відповідність досліджень виконання, поданих компаніями. Він складає замовлення на обслуговування та контролює сайт. Він єдиний уповноважений керувати компаніями: його слід розглядати як взаємодію між замовниками (власниками) та майстрами. Його напрямок конкретно відображається у проведенні щотижневих засідань з подальшим складанням звітів на сайті . Він координує втручання різних професій, перевіряє хід робіт та їх відповідність проекту. Архітектор перевіряє та підтверджує кожне досягнення перед будь-яким запитом на оплату.
Прийом робіт
Після завершення роботи він організовує відвідування місця з метою їх прийому та складає протокол, де вказується перелік можливих бронювань.
Його місія закінчується, коли всі вони зняті і коли він надає вам файл виконаних робіт (DOE), що означає, що він ініціює останні платежі.