У будинку певні сліди не обманюють. Знати, як їх виявити та ідентифікувати. Якщо у вас є сумніви, щоб оцінити ступінь пошкодження та майбутній ремонт, не соромтеся звертатися за професійною консультацією …
Ворог N ° 1, вологість
Неприємний запах, облуплені шпалери, ореол стін, чорні сліди по кутах … Це загальні симптоми надмірної вологості . Обережно: вагонка на стіні або стелі часто приховує такий тип проблем. Залишається зрозуміти причину: пошкоджене покриття, крихітні тріщини або великі тріщини, підступні проникнення, підступні капіляри, що піднімаються, хитра конденсація чи просто випадковий витік труб? Необхідно знати, звідки береться вологість і яким шляхом вона проходить, щоб оцінити роботу, яку слід розглянути для її виправлення.
Ви повинні зрозуміти, звідки береться вологість , який шлях проходить до кімнат, перш ніж ви зможете це виправити. Це не завжди легко. Перше правило - знати, що вода проходить найкоротший та найлегший шлях. Якщо він зіткнеться з непроникними матеріалами, він обійде їх, просочившись через порожнечі (тріщини або западини в кладці), перетинаючи пористі матеріали (цегляні шви, цегла
, штукатурка, дерево
). Він також може застоюватися, якщо не може знайти альтернативу і повільно, але впевнено пронизує матеріали. Отже, наявність вологи на стіні не означає, що вода знаходиться позаду або над нею, а що вона може надходити здалеку, іноді дуже далеко.
Потрібно якомога довше дізнатись про постійність явища … Якщо воно безперервне, влітку, як і взимку, це, можливо, просто труба, що протікає. Якщо сезонний, він часто залежить від погоди (дощі, грози, сніг, мороз). У цьому випадку найчастіше саме стіни, що
зазнають впливу елементів, є найбільш вразливими. Випадкові прояви також, проблеми з конденсацією або, що ще гірше, капіляри піднімаються в стінах … Почніть з огляду на льох, оскільки в останньому випадку це виявить перші ознаки вологості.
Наша додаткова порада?
Якщо стан підлоги та стін повинен привертати нашу увагу, слід також перевірити столярні вироби (двері та вікна).
Фото: Коли в старому будинку немає льоху, його зсувні стіни, як і зовнішні стіни, стикаються з вологою ґрунту. Рішення: впровадження водонепроникного бар’єру шляхом ін’єкції.
Стіни з рильцями
Одна і та ж шкода може мати різні причини. Волога зона внизу стін, розпад покриттів, білуваті відцвітання … Непросто орієнтуватися!
Плями на стінах мають різну форму залежно від їх віку та походження. Більш-менш кругові, вони є ознакою точного приходу води в результаті витоку труби або тріщини
на зовнішній стіні.
Горизонтальні та бахромчасті плями внизу стіни свідчать про постійну присутність води внаслідок підняття капілярів. Якщо пляма знаходиться у верхній частині стіни, це інфільтрація стиками між стінами або тріщинами.
Ореоли в усіх напрямках показують, що вся стіна послідовно переходила від вологої до сухої хвилями. Вони з’являються в пріоритеті на стінах, найбільш схильних до негоди. Після дощу, якщо ми спостерігаємо, що на деяких ділянках фасаду довго висихає, можливо, тріщини або покриття, яке
стало пористим, дозволяють воді збиратися всередині кладки.
Багато чорних або коричневих крапок , згрупованих у плями, не обов’язково пов’язані з брудом. Зазвичай це цвілі, мікроскопічні грибки, які ростуть поверх стін і в кутах, коли в приміщенні є надлишок водяної пари (конденсату). Це явище розвивається ще більше, якщо стіни не утеплені, якщо є теплові мости і коли приміщення не опалюється.
Цвіль внизу стін свідчить про наявність вологості
внаслідок підняття капілярів. З іншого боку, коли за предметом меблів спостерігається цвіль, це скоріше наслідок мікроконденсату.
Пілінг шпалер або пухирці фарбою можуть мати різне походження. Конденсат часто є основною причиною. Ці наслідки спостерігаються також у приміщенні, яке зазнало надзвичайної вологості, наприклад, випадкове затоплення. У новому будівництві залишкова вода, яка міститься в таких матеріалах, як штукатурка, бетон або розчин, які недостатньо висохли, завдає однакових пошкоджень стін або покриттів підлоги (хвилястий паркет тощо).
Наша додаткова порада?
Якщо вікна та двері працюють погано, причиною, як правило, є руйнівна дія вологи (набухання деревини, гниття рами тощо)
Фото: Плями від цвілі, розташовані на одній стіні, свідчать про зовнішнє проникнення через тріщини або пористу стінку.
Підлоги зроблені, щоб прослужити
Як правило, порушення, що з’являються на підлогових покриттях, такі як часткове відшарування, тріщини або розколоті паркетні дошки, можна легко усунути. Проблема може бути походженням зла, оскільки воно часто пов’язане з природою підлоги.
У старих будинках
ущільнені земляні підлоги були економічним, простим в обслуговуванні та практичним рішенням (утеплювач, гігротермічний регулятор, поглинання вологи, що піднімається). Хоча він все ще існує в деяких будинках, його часто покривали теракотовою плиткою або цементною плиткою, або навіть кам’яними плитами. Ці матеріали, покладені на піщаному шарі, герметизували та загрунтовували вапняним розчином. Тверді, у цих покриттів мало проблем, оскільки матеріали та / або ущільнювачі «дихають».
З початку 20 століття цемент полегшує покриття битої землі
водонепроникними бетонними плитами . Наслідок: волога більше не евакуюється через землю і тепер мігрує в стіни. Це рішення можна розглянути за трьох умов: встановлення зливного збору води, використання дихаючих матеріалів і, перш за все, забезпечення розриву між плитою та периферійними стінами.
Дерево знизу та зверху
Досить рідкісна на першому поверсі
дерев’яна підлога в найпростішій конфігурації складається з несучого каркаса, балок, покритих паркетною підлогою. Балка спирається безпосередньо на несучі стіни або на одну або кілька проміжних балок (основних), коли відстань між стінами занадто велика. Для жорсткості всієї рами між балками прибиваються розпірки. У старих будинках часто зустрічається рішення вимагає плит, що складаються з грубої кладки (штукатурка, земля, заповнювачі). Вони вирівнюють зазор між балками, служачи кріпленням та ізоляцією. Щоб уникнути перевантаження підлоги, вони мають форму «відра». Зазвичай плити «виливаються» на планку, яка підтримує стелю.
у гіпсі. Підлогове покриття - це, як правило, паркет, прибитий безпосередньо до балок або до балок. Це також може бути бита земля, часто покрита теракотовою плиткою.
Провисання підлогового покриття , нероз’єднані, розколоті паркетні дошки, тріщини, що з’являються на гіпсовій стелі, свідчать про те, що балки підлоги перебувають у поганому стані.
Балки або розколюються, або гниють від нападу комах, або заповнення, «викопане» гризуном … Це також може бути наслідком нових навантажень (будівництво перегородки, монтаж стяжки…). Балка, яка консольна або піддається поперечним зусиллям, згинається (пряжки) і піднімає покриття підлоги.
Наша додаткова порада?
Якщо ви вирішили зберегти тротуарну або теракотову плитку, не намагайтеся зробити її водонепроникною, застосовуючи лаки або вітрифікатори. Віддайте перевагу
дихаючим, мікропористим процедурам .
Фото: Погано встановлений поріг дверей внутрішнього дворика без ущільнення дозволяє воді проникати та просочувати плитку ДСП. Потрібно переробити землю та змінити атаковані перекладини.
Не забуваючи про мансарду
На неізольованих горищах, ретельний візуальний огляд може діагностувати, які вороги загрожують деревині каркасів: вологість, комахи-ксилофаги або просто вага років. Ферми, прогони, крокви, лати, лати … Все потрібно переглянути.
Управління збірками є надзвичайно важливим, оскільки рама самостійна: необхідно перевірити, щоб триангуляція не спричиняла поперечної тяги на стіни
. Тому стан зв’язків між шматками деревини є дуже важливим. Ми будемо контролювати зв’язки між стяжками та арбалетом, які не дають рамі відхилятися.
Провисання прогонів, що підтримують крокви, відображає модифікацію покрівельного покриття: ми, наприклад, перейшли від соломи до шиферу.
Гниття піщаної ями, що увінчує стіну, призводить до провисання ферми на одній з її опор. Походження цього гниття, як правило, пов’язане з протіканням даху. Піщана яма приймає всю воду, яка також всмоктується в стіну.
Зігнутий , розколов деревину послаблюється значним перевантаженням після ізоляційних робіт
ззовні та / або покрівлі … Напад комах-ксилофагів (наявність невеликих отворів та тирси на землі) і / або грибками гнилі (невеликі паралелепіпедальні блоки з губчастим виглядом) можливі, коли постійно присутня вологість (витік даху або інше) та тепло, необхідне для їх розвитку.
Знати, як розпізнати nmérule , званий "домашньою проказою", паразитичним грибом деревини, який вимагає зміни атакованих рамок.
Не соромтеся проводити зондування та зразки на балках за допомогою ножа або стамески, щоб виявити наявність галерей або будь-яку іншу форму розпаду (розпад, наприклад ). У разі сумнівів або труднощів у встановленні діагнозу ви можете зателефонувати в одну зі спеціалізованих компаній, затверджених Технологічним інститутом FCBA (ліс, целюлоза, деревина, меблі, перелік яких доступний на сайті www.ctbaplus .fr
).
Сліди провисання на балках каркаса або смуги на стелі свідчать про несправні елементи даху. На
житловому горищі коричневі прогони на гіпсокартоні свідчать про те, що просочування дощової води просочило мінеральну вату, яка ізолює дах. Це може бути ще більш підступно, якщо утеплення виконується неякісно, зокрема, недотримання провітрюваного повітряного простору між елементами покрівлі та утеплювача, який перешкоджає потраплянню вологи всередину приміщень. Втеча. Це призводить до пошкодження каркаса, облицювання (прогонів, цвілі) і зниження показників ізоляції.
Наша додаткова порада?
У цій частині ремонту не рекомендується ні видалення шматків дерева, ні додавання елементів без поради професіонала.
Фото: Крива арбалета або під’їзної дороги не викликає занепокоєння, якщо агрегат цілий і триангуляція не спотворена.
Камін та його димохід
Порушення, які можуть вплинути на димохід, це або ті, що впливають на кладку витяжки та воздуховода, або ті, які заважають його роботі.
Ще один момент, на який слід стежити, - погана тяга димоходу в старій рамі. Це спричиняє зворотні струми диму, що чорніє перемичку та витяжку каміна, а також стелю. Причини численні: недостатнє надходження свіжого повітря, занадто висока перемичка, недостатньо глибокий камін, занадто широкий вхідний отвір, перекритий димохід … Але існують шляхи вирішення цих проблем.
Чорні плями на димоході , більш неприємні, є наслідком поганого протягу. Водяна пара з випарів змішується з відкладеннями залишків горіння (смол тощо), утворюючи бістр. Це погіршує стики цегли або бушелів, просочує кладку, викликаючи таким чином плями і чорні прогони. Засоби лікування проти бістражу важко застосувати, крім як шляхом кардинального ремонту протоки або її обшивки.
Камін або витяжка у поганому стані вимагатиме часткового або повного ремонту кладки. Вертикальні тріщини між димоходом і задньою стінкою не є хорошим знаком. Це означає, що кладка димоходу
або стіни дестабілізована.
Фото: Бістро на цьому фронтоні - результат міграції сажі через негерметичний димохід. Обшивка та ремонт штукатурки вирішить проблему.