Ви хочете оподаткувати свої активи? Скористайтеся законом Пінеля, купуючи нове житло в оренду. Ось 3 умови прийнятності.
Ви хочете оподаткувати свої активи? Скористайтеся законом Пінеля , купуючи нове житло в оренду. Ця система, створена Мануелем Вальсом у 2022-2023 роках, дозволяє вам скористатися зниженням податків , отримувати додатковий дохід (оренду) під час нарощування активів нерухомості . Вас цікавить цей пристрій? Зосередьтеся на трьох основних умовах прийнятності.
Які відповідні умови розміщення?
Для того, щоб скористатися перевагами закону Пінеля, єдиними видами житла, що відповідає вимогам, є такі:
- Житло придбане нове;
- Житло в майбутньому стані добудови (VEFA);
- Житло, яке ви побудували;
- Старе житло перетворене на нове;
- Житло, що підлягає реабілітаційним роботам (через недотримання характеристик порядності);
- Місцеве призначення, призначене для використання, крім житла, з роботою з перетворення на житло.
До цього також додаються певні критерії: будівля повинна мати теплові характеристики та енергетичні характеристики відповідно до чинного Теплового регламенту Pinel (RT 2022-2023 або ярлик BBC 2005). Майно потрібно придбати протягом 30 місяців з моменту декларації про початок робіт.
Отримайте пораду та допомогу з нашим порадникомЯкі географічні сектори стосуються?
Держава визначила конкретні географічні райони з метою реагування на ринкові умови та коливання цін та доходів жителів.
Три сфери :
- Зона А біс: Париж та деякі міста у передмісті;
- Зона А: Агломерована частина Іль-де-Франс, французька Женева та деякі муніципалітети Лазурного берега;
- Зона B1: Агломерації з понад 250 000 жителів, великі паризькі передмістя, Корсика, заморські департаменти та території, деякі міста, які вважаються дорогими, такі як Байонна, Аннесі чи Ла-Рошель
Закордонні департаменти класифікуються в зоні B1.
Які умови оренди?
Орендарі також повинні відповідати певним умовам. Дійсно, цей пристрій стосується людей з ресурсами, які не повинні перевищувати певну кількість. Орендар не повинен належати до податкового домогосподарства власника , тим не менше з 1 січня 2022-2023 років можна орендувати його житло своїм дітям або батькам, не ставлячи під сумнів податкову пільгу пристрою, за умови, що дотримуйтесь певних правил.
Оренда повинна відбутися протягом 12 місяців з дати завершення будівлі або з моменту її придбання. Житло повинно здаватися без меблів як основне житло на 6, 9 або 12 років . Оренда підлягає дотриманню норм оренди та ресурсів, встановлених декретом.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
Зосередьтеся на законі Пінеля
3 причини інвестувати в закон Пінеля
5 речей, які слід пам’ятати про закон Пінеля