Немає обов’язку просити архітектора скласти плани розширення будинку, нового будівництва чи ремонту. Однак випадків, коли закон зобов’язує призначити такого фахівця, більше, ніж випадків, які звільняють від цього
"
Якщо будь-який будівельний проект підлягає суворому законодавству, то це тому, що з точки зору містобудування податок на нерухомість для фізичних осіб і компаній розраховується, серед іншого, від кадастрової вартості оренди, частково індексованої за номером квадратних метрів побудованих або зайнятих.У цій сфері архітектор часто служить сполучною ланкою між окремими особами та адміністрацією, оскільки процедури можуть бути складними, а обмеження численними.
Роботи та архітектор: питання площі
З 2017 року ви зобов’язані звертатися до архітектора, коли будуєте окремий будинок, житлова площа якого перевищує 150 м². Подібним чином, якщо ви бажаєте подати заяву на отримання дозволу на будівництво для розширення існуючої споруди, ви повинні проконсультуватися з архітектором, якщо площа підлоги після завершення роботи перевищує 150 м², навіть якщо ви будуєте лише 15 м².
Не включено в обчислення площі:
- Товщина стін і перегородок
- Сходинки та сходи
- Пухли
- Дверні та віконні амбразури
- Підвали
- Гаражі
- Тераси
- Веранди.
Увага, недобудовані мансарди також не входять у цей розрахунок, але якщо ви вирішите зробити їх придатними для проживання, їх площа додається до SHAB.
Роботи та архітектор: обов'язок страхування
Серед професіоналів у будівництві архітектор є тим, хто підлягає найбільшій мірі страхування. Він обов’язково застрахований для покриття всіх дій, які передбачають його професійну відповідальність, тобто для покриття збитків, заподіяних третій стороні, а також несправностей або неякісної роботи, за які він може нести відповідальність. Однак це єдиний зареєстрований професійний орден, який перевіряє, чи його учасники дійсно оформили необхідні поліси. Таким чином, його обов’язкове втручання для житла площею понад 150 м2 пояснюється причинами страхування.Тому це є обов’язковою умовою для отримання дозволу на будівництво.
Хто ремонтує?
Якщо роботи не додають квадратних метрів до вже наявної будівлі, незалежно від розміру основної конструкції, підпис архітектора не є обов’язковою умовою, враховуючи, що внутрішні роботи не підлягають отриманню дозвіл на будівництво – будинок дійсно вже збудований. Ремонт інтер’єру без зміни призначення та без створення поверхні підлоги, отже, не потребує жодних формальностей. Наприклад, будинок площею 300 м2, який підлягає повній реконструкції, підлягає, у разі легких фасадних робіт, у кращому випадку попередньому декларуванню робіт. Але незалежно від існуючої площі, будь-яке розширення, яке виводить SHAB понад 150 м2, потребуватиме отримання дозволу на будівництво, а отже, підпису архітектора для підтвердження планів і забезпечення того, щоб проект відповідав місцевим містобудівним вимогам. план (ПЛУ).
Автор: Софі Буйєр, юрист CFDP (незалежний правовий захист) у Ренні (35 років). cfdp.fr