Збираєтеся продати свій будинок чи квартиру? Тоді необхідно провести певну діагностику. Це обов'язково? Хто повинен це робити? Ми тобі все розповідаємо.
"
При продажу нерухомості необхідно провести її діагностику. Енергоефективність, вплив свинцю, природні ризики, відкрийте для себе всі критерії для оцінки.
Які обов'язкові діагнози для продажу нерухомості?
Якщо ви збираєтеся купити чи продати нерухомість, зауважте, що важливо звернути увагу на певні критерії. Дійсно, діагностика нерухомості будинку або квартири повинна бути проведена в обов'язковому порядку. Всі діагнози будуть додані до договору оренди або обіцянки продажу. Допомагає оцінити стан майна. Ці критерії такі:
- Енергоефективність (DPE).
- Ризик контакту зі свинцем.
- Наявність або відсутність азбесту.
- Стан електроустановки, якщо їй більше 15 років.
- Стан газової установки, якщо їй більше 15 років.
- Стан природних і техногенних ризиків.
- Наявність або відсутність термітів.
- Стан неколективної каналізації індивідуальних будинків.
- Шум, для нерухомого майна, розташованого в шумових зонах навколо аеродромів (ці зони визначені Планом шумового впливу аеродрому (PEB), передбаченим у статті L.112-6 Містобудівного кодексу).
Скільки коштує діагностика нерухомості?
Суму діагностики встановлює фахівець, відповідальний за її проведення. Зверніть увагу, що ця операція повинна враховувати поверхню оцінюваного майна. Вам може бути цікаво, хто за це відповідає? Орендарю, майбутньому покупцю чи власнику? Відповідь залежатиме від ситуації. У контексті оренди вартість завжди несе орендодавець. У контексті продажу діагноз за замовчуванням підтверджується продавцем. Однак обидві сторони можуть домовитися про спільний догляд.
Хто проводить діагностику нерухомості?
За винятком діагностики природних і техногенних ризиків, яка може бути проведена безпосередньо власником майна, вони повинні проводитися професійним діагностом.Дійсно, у будівельно-житловому кодексі зазначено, що останні повинні надавати «гарантії компетентності» та мати «організацію та відповідні засоби». Генеральний директорат з питань конкуренції, захисту прав споживачів і запобігання шахрайству також нагадує, що діагности повинні продемонструвати неупередженість і незалежність щодо власника або агентства нерухомості, уповноваженого останнім.
- Які поради щодо здешевлення будівництва нерухомості? Будівельні матеріали, робота, гонорари архітектора. Усі ці витрати вимагають великого бюджету. Відкрийте для себе хитрощі, щоб зменшити витрати на будівництво вашого будинку!