Як і до покупки, до продажу житла потрібно готуватися ретельно. Ось що говорить закон про продаж нерухомості.
"
Якщо ви виставляєте свою власність на продаж, ви маєте зобов’язання передати інформацію покупцеві, щойно буде підписано компроміс, а потім, коли буде підписано автентичний акт.
Продаж нерухомості: які ризики для продавця?
Вони обмежені, поки все прозоро. Найкраща рекомендація, яку ми можемо дати фізичній особі, - ніколи нічого не приховувати від покупця та документувати всю інформацію. Звичайно, є перелік діагностики, яку продавець повинен надати покупцеві. Останній таким чином отримує «стандартний» файл, який охоплює різні сфери. Проблема не в цій інформації, тому що навіть за наявності свинцю або невідповідної електроустановки продаж можливий. Делікатні теми – це ті, що стосуються відсутності адміністративних дозволів або декларації про завершення відповідності.
Адміністративний дозвіл на продаж нерухомості
Нерідкі випадки, коли особа виконує або наказує виконувати роботи, не знаючи, що їй потрібен дозвіл на будівництво чи декларація в мерії. Це стосується створення житлового простору, перетворення гаража на спальню, наприклад.Під час продажу нотаріус виявить, що опис майна вже не є оригінальним, і попросить у продавця відповідні адміністративні дозволи. Відсутність таких не перешкоджає продажу. З іншого боку, необхідно «лікувати» предмет в обіцянці купівлі-продажу або акті у нотаріуса. Можливі кілька варіантів: зробити отримання адміністративного дозволу попередньою умовою в обіцянці продажу; передбачити, що покупець «буде займатися особистою справою» цього предмета; накласти секвестр на певну суму у нотаріуса. Його можна, наприклад, повернути продавцю, якщо йому вдасться врегулювати ситуацію після продажу, або врешті-решт повернути покупцеві, якщо він не зможе цього зробити.
Помилок, яких не варто робити при продажу нерухомості
Уявімо собі покупця, який після продажу виявляє, що стіни помешкання, з якого він щойно зняв обшивку, просочені вологою. Звернутися до продавця за поясненнями – це нормально.Чи буде останній у цьому випадку зв'язаний гарантією від прихованих дефектів, які можуть призвести до скасування продажу? Можливі кілька сценаріїв: якщо продавець знав про наявність вологи та свідомо її приховував – встановивши, наприклад, вагонку – він ризикує судитися та отримати довгостроковий вирок. З іншого боку, якщо продавець повідомив покупця про наявність вологості, він не ризикує – якщо тільки він не зможе довести, що він дав це роз’яснення. Тому вкрай важливо формалізувати всю інформацію, надану покупцеві, тобто повідомити її йому у формі, яка потім може служити доказом: наприклад, надіслати електронний лист, попросити його підписати документ, який підсумовує інформацію, або, в ідеалі, включити їх в акт купівлі-продажу.
Стаття написана Ganaëlle Soussens, юристом та експертом із права нерухомості.