Ремонт ОСББ виконується після енергетичного обстеження будинку експертом-теплотехніком. Слідуючи його рекомендаціям, синдик піклується про налагодження фінансування із співвласниками, як правило, звертаючись за допомогою до держави. Роботи, які проводяться під час капітального ремонту ОСББ, мають три цілі: зменшити витрати ОСББ, примножити спадщину та покращити комфорт усіх мешканців.
"
Як проходить загальний ремонт ОСББ?
Цей капітальний ремонт необхідно проводити після енергетичного аналізу. Результати дослідження підтвердять необхідність повного ремонту кондомініуму. Зазвичай це колективний DPE, енергетичний аудит або глобальна технічна діагностика (DTG).
Енергоаудит також дозволяє отримати вигоду від робочих рекомендацій експерта з теплотехніки, який проводив його. Ці рекомендації мають центральне значення в тому сенсі, що вони визначатимуть роботи, які необхідно виконати в будівлі в порядку пріоритетності. ДТГ проводиться для інформування співвласників про стан будівлі.
Уся ця інформація поширюється під час чергових або позачергових загальних зборів. Також під час цієї сесії синдикат запроваджує план фінансування: шляхом вивільнення фонду робіт або шляхом звернення за державними субсидіями та допомогою для фінансування робіт з енергооновлення.
Глобальний ремонт кондомініуму: робота виконана
Для цього типу реконструкції роботи, які необхідно виконати, визначаються різними енергетичними дослідженнями, проведеними заздалегідь. Зокрема, вони стосуються ізоляції, опалення, вентиляції та столярних виробів. Вони спрямовані на усунення теплових містків і підвищення енергетичної ефективності всієї будівлі.
Залежно від аналізу будівлі, мова може йти про заміну систем загального опалення, освітлення чи столярки, про утеплення чи навіть про утеплення стін, підлоги чи горища.
Надано допомогу на капітальний ремонт ОСББ
Держава запровадила низку заходів, щоб допомогти людям з енергооновленням. Започаткований 1 січня 2021 року MaPrimeRénov’ Copropriétés стосується спільного володіння основним житлом на рівні мінімум 75%, робота якого виконується професіоналом RGE та забезпечує приріст енергії щонайменше на 35%. Цей бонус становить 25% від суми роботи, а максимальна сума – 15 000 євро на будинок.
CEE Coup de Pouce для повної реконструкції кондомініумів спрямований на зареєстровані колективні житлові будинки. Робота повинна забезпечувати підвищення енергетичної ефективності щонайменше на 35%.
Ці дві комбіновані допомоги дають змогу профінансувати в середньому до 80% робіт. Співвласники також можуть отримати вигоду від Eco-PTZ, позики за нульовою ставкою на 15 років для фінансування своїх робіт з енергетичного оновлення. Запит також може бути поданий синдикатом від імені співвласників, які бажають отримати від нього вигоду.