Заявка на кредит на нерухомість готується. Особливо, коли це перша покупка! Бути добре підготовленим означає визначити бюджет, який узгоджується з проектом нерухомості та включає реалістичні боргові обмеження.
"
Тоді необхідно представити справу в найкращому світлі кредитним установам, щоб знайти найбільш задовільне фінансування. Тож з чого почати? Не панікуйте, дотримуйтеся вказівок Pretto!
Наші поради для успішної першої покупки нерухомості
Ось наші 4 поради, як зробити свою першу покупку за найкращих умов:
- Отримайте чітке уявлення про бюджет, перш ніж почати.
- Добре визначте свій проект.
- Вибери свій момент.
- Отримати допомогу.
Бюджет Крок, який слід розглянути, виходячи з генезису вашого проекту. Отримати чітке уявлення про свій бюджет означає уникнути запуску дослідження в неправильному напрямку та захистити себе від можливих розчарувань! У цій статті ми повернемося до процедури, якої слід дотримуватися.
Не всі проекти нерухомості однакові. Визначення вашого проекту означає чітке встановлення пріоритетів. Ви хочете інвестувати для отримання доходу або купити основне житло? Інвестиції в оренду відповідають власним правилам, зокрема податковим, і підхід до придбання основного житла буде іншим.Ви шукаєте квартиру чи будинок? Об’єкти уваги під час візиту та поточні витрати після заселення будуть далеко. Ви самі повинні подумати заздалегідь про те, що ви хочете зробити зі своїм майбутнім добром.
Час, ще один вирішальний елемент для вашого проекту нерухомості. Переконайтеся, що у вашому професійному та особистому житті ви перебуваєте в такий період, який дозволяє вам виглядати спокійно. Чи є у вас відповідна фінансова база? Чи достатньо ваші ресурси, щоб розглянути цю покупку?
Зверніться по допомогу! Чи фінансово, чи шукати поради. Поговоріть зі своїми близькими, запитайте їхню думку. Коли ви визначитеся зі своїми бажаннями та потребами, зверніться до професіонала.
Точно оцініть свою купівельну спроможність
Ваш бюджет – це сума вашого особистого внеску та суми вашої позики. Але як дізнатися про свою кредитоспроможність?
Позикова здатність – це сума, яку можна виплачувати щомісяця залежно від вашого доходу. HCSF, Вища рада фінансової стабільності, рекомендує щомісячні виплати кредиту, що не перевищує третини ресурсів позичальника. Це називається коефіцієнтом боргу, що становить максимум 35%.
Дохід, який служить основою для розрахунку коефіцієнта заборгованості, є стабільним і регулярними ресурсами (наприклад, заробітна плата або дохід від власності) за вирахуванням фіксованих платежів (наприклад, споживчий кредит або орендна плата).
Помноживши суму щомісячних платежів, яку дозволяє ваш дохід, на кількість запланованих щомісячних платежів, ви отримаєте загальну суму позик. І тому ваш бюджет. Зауважте, що банки зазвичай не надають позики на проекти нерухомості на термін понад 25 років (за винятком деяких банків для купівлі нової нерухомості).
Це все для теорії! Якщо ви хочете отримати більш точне уявлення про своє фінансування та змоделювати різні сценарії, Pretto, онлайн-брокер нерухомості, розробив найнадійніший і найточніший симулятор позики на нерухомість на ринку.
Завдяки розрахунку вашої купівельної спроможності ви можете визначити діапазон цін на вашу майбутню нерухомість. Ваш бюджет повинен враховувати:
- ціна придбання,
- нотаріальні збори (близько 8% від ціни, тобто 24 000 євро за квартиру за 300 000 євро),
- фінансові та гарантійні комісії,
- можливі роботи
Корисно знати, що ви можете включити вартість своєї роботи в іпотеку!
У супроводі брокера з нерухомості
Ріелтор є посередником між майбутнім позичальником і банками. Ось 3 великі переваги супроводу брокера для купівлі нерухомості.
1. Час
По-перше, ви економите час! Кредитні дослідження включають контакти з різними банківськими установами, щоб зрозуміти та порівняти їхні пропозиції. Оскільки іпотека є лідером збитків для банків, ваш звичайний банкір може зробити вам не дуже конкурентоспроможну пропозицію. Звідси інтерес до консультації з кількома іншими. Це трудомісткий процес, особливо якщо у вас є додаткова робота.
Ви також виграєте у швидкості виконання. Після завершення обговорення з продавцем ви повинні отримати кредит якнайшвидше. У конкурентному та швидкому середовищі, такому як продаж нерухомості, ця економія часу може виявитися цінним союзником.
2. Гроші
Можна подумати, що гонорари брокера роздувають бюджет допоміжних витрат. Це зовсім навпаки! Брокерські збори зазвичай набагато нижчі за заощадження, які брокер дозволяє вам зробити.Наприклад, Pretto підрахував, що вони заощаджують своїм клієнтам у середньому 15 000 євро на кредиті за фіксовану комісію в 950 євро.
З одного боку, аналітична робота, проведена брокером, що займається випередженням, може змусити банк переглянути власні витрати на обробку файлів. З іншого боку, брокер дозволяє отримати конкурентоспроможну ставку на ринку та обґрунтовану консультацію щодо пунктів договору: гарантії, страхування, дострокове погашення Хороші умови, які створять значну економію в довгостроковій перспективі.
3. Стрес
Зніміть стрес, який може спричинити угода з нерухомістю. Більше немає страху передати неповний файл. І хвилювання, пов’язані з погано узгодженим фінансуванням, позаду!
Зрештою, добре підготувати фінансування нерухомості означає гарантувати, що ваша майбутня власність не розлетиться з неправильних причин.