Властивості для ремонту часто коштують дуже привабливо, але звідки ви знаєте, чи робота, необхідна для того, щоб зробити її домом вашої мрії, не буде коштувати вам цілого багатства? Саме з цієї причини вам потрібно добре перевірити будинок і переконатися, що ви дійсно домовляєтеся до підписання. Це не дозволить вам зробити інвестиційну помилку. Ось пункти, які слід врахувати перед покупкою нерухомості для ремонту.
Технічний діагностичний файл (DDT)
Дуже важливо уважно перевірити діагностику перед тим, як купувати будь-яке майно для реконструкції, будь то квартира чи окремий будинок. Майте на увазі, що ДДТ є обов’язковим для придбання будинку чи квартири. Саме власник відповідає за його реалізацію. Він повинен представити його не пізніше дня підписання договору купівлі-продажу. Зі свого боку, енергетична діагностика обов’язково повинна бути проведена та представлена потенційним покупцям перед продажем.
Перевіривши діагноз майна, ви точно будете знати, яка робота чекає вас після підписання договору купівлі-продажу. Цей файл дає змогу виділити приховані дефекти житла. Залежно від географічного району, де знаходиться ваше майно, року його побудови та його типу, ДДТ може включати 8 обов’язкових діагностичних досліджень, включаючи:
- енергетична діагностика
- діагностика азбесту
- свинцева діагностика
- Діагноз закону Карреса
- діагностика газів
- діагностика електрики
- санітарний діагноз
- діагностика термітів
- Діагностика ERNMT (стан природних небезпек).
Основи
Переконайтесь, що фундамент майна міцний, бажано з бетону, щоб забезпечити стабільність будинку. Дійсно, конструкції, що не мають традиційних фундаментів, можуть рухатися і не витримувати кліматичних небезпек, таких як хвилі тепла, які можуть стискати підлоги і, отже, тріскати стіни. Хоча тріщини на фасадах будівель не обов'язково насторожують і можуть бути легко виправлені, вони також можуть бути свідченням значного руху, тому не соромтеся звертатися до фахівця.
Конфігурація будівлі
Це здається невеликою деталлю, але важливо перевірити форму будівлі та задати собі правильні питання. Стіни перпендикулярні? Дах прямий? Майте на увазі, що похила зовні стіна може бути ознакою більш серйозних проблем, що надходять зсередини. Насправді це може бути результатом гнилої балки. Ця деформація також може бути результатом обвалення балки даху, що спричиняє тиск на стіну.
Стіна, вигнута назовні, також повинна особливо привернути вашу увагу. Зазвичай це симптом проблеми інфільтрації води, через яку внутрішні та зовнішні покриття розділилися. Це може бути особливо дорогим і небезпечним для ремонту.
Дах
З часом старі дахи не зовсім прямі, і це не завжди є проблемою. Дійсно, деревина з часом має провисання. Це навіть може надати будівлі більше шарму. Однак, якщо більша частина даху деформована і має значний ухил в одному місці, це, швидше за все, є ознакою відмови балки даху. Тому слід очікувати дорогих ремонтних робіт.
Несподівані витрати
З самого початку важливо встановити реалістичний бюджет. Люди починають витрачати вдвічі більше, ніж запланували, починаючи ремонт. Щоб уникнути зненацька, плануйте принаймні на 20% більше на непередбачувані події, які неминуче виникнуть.
Навіть якщо нерухомість для ремонту спочатку дешевше придбати, подумайте, чи є у вас достатньо коштів для покриття значних поліпшень . Можливо, ви просто захочете встановити нову кухню та нову ванну кімнату, але як тільки ви почнете видаляти старе обладнання, ви можете зіткнутися з іншими проблемами, про які ви не думали, балками підлоги. гнила до пошкодженої цегли.
Тривалість робіт
Ремонт нерухомості може бути тривалим і напруженим процесом. Перш ніж ти це усвідомив, минули роки, і ти все ще живеш на будівельному майданчику. Спробуйте встановити реалістичні часові рамки перед тим, як зробити це, шукаючи професійної консультації та дозволяючи собі вільний простір для непередбаченої роботи.