-
Чи слід відкладати купівлю нерухомості через ув'язнення?
Найкращий спосіб покупки - це завжди мати час перед собою, підписуватися на сповіщення електронною поштою на сайтах нерухомості, щоб отримувати нові оголошення, і чекати правильного плану чи розчарування. . Це правда і в цей час, як і в інші, добро, яке вам підходить, може з’явитися будь-коли. Отже, якщо ми хочемо купувати, ми не повинні відкладати або поспішати, але ми повинні залишатися в режимі очікування і бачити, що падає. Ще одна перевага: це дозволяє дізнатися про ринок та вдосконалити свої дослідження.
-
Як відбувався продаж чи купівля майна під час ув'язнення?
Всі рішення, що дозволяють відвідати житло, не заходячи туди, явно зробили стрибок. На PAP.fr ми придумали кілька рішень. По-перше, ми пропонуємо віртуальні тури вже більше року, тому у нас є ряд постачальників. Але з 17 березня ми не змогли організувати нові візити. Тому ми звернулися до рішень, що дозволяють клієнту робити все зі свого смартфона. Потім ми запустили оцінки Visio (зазвичай ми робимо їх під час віртуальних турів). Нарешті, ми дозволили клієнтам додати безкоштовне відео до своєї реклами. Крім того, для клієнтів, які хотіли зустрітися, ми просунули відеодзвінки, дозволивши власникові вказати у своєму оголошенні:що він був доступний на Whatsapp або Skype.
-
Чи прискорить ця криза оцифрування сектору нерухомості?
Під час кризи чітко еволюціонувало використання, розгорнулися відеодзвінки, зокрема з людьми старше 60 років. Крім того, криза здоров’я ще далеко не закінчена, нам доведеться поважати бар’єрні жести місяцями. Тому доведеться віддавати перевагу рішенням, що дозволяють віддалене управління.
-
Чи доведеться переробляти діагностику нерухомості після ув'язнення?
Більшість діагнозів мають досить тривалий термін дії. Для термітів та статусу ризику термін дії становить лише шість місяців
-
Чи слід очікувати зниження цін на нерухомість найближчими тижнями?
Щоб ціни впали, продавців має бути багато та / або мало покупців. Зараз у нас в основному покупці, але мало списків. Тож це не призведе до зниження цін у короткостроковій перспективі. Найближчими тижнями нам доведеться спостерігати за відновленням продажів: якщо всі продають, це призведе до падіння цін, але це малоймовірно … Інший момент, на який слід стежити, - це можливість запозичення у покупців, оскільки недостатньо хотіти купувати, потрібно мати можливість позичати. Економічні труднощі (зростання безробіття тощо) та зростання процентних ставок можуть вплинути на фінансові можливості покупців.
-
Які регіони є найбільш чутливими?
Все буде залежати від місцевого економічного впливу. Наприклад, у Тулузі аеронавтика є дуже важливою, і цей сектор особливо постраждав: це може призвести до відходу багатих соціально-професійних категорій і, отже, до падіння цін.
-
А як щодо другого внутрішнього ринку, чи є якийсь бізнес, який би захопили?
Тут теж передчасно коментувати. Безперечно, що на оренду у відпустки щойно був важкий тиждень. Якщо відновлення хороше (що можливо, враховуючи те, що нас усіх заохочують проводити канікули у Франції, і що оренда на відпустку - це рішення, яке викликає менше контактів, ніж селища для відпочинку та кемпінги), то господарі пройдуть. Але якщо криза триватиме, деякі власники можуть бути змушені продати. Житло особливо скрутне, оскільки воно має великий потенціал, і заходи заборонені надовго. Це може спричинити приплив товарів на ринок, а отже, і привабливі ціни.
-
Будинки з садами стали набагато привабливішими, ніж раніше?
Ми спостерігали збільшення домашнього пошуку на 5%, тож це ознака, але це не революціонізує ринок. Великі мегаполіси залишаються динамічними секторами. Більше того, усі уважно стежать за розвитком цін у Парижі, що підтверджує інтерес, який все ще викликає це місто, хоча це, мабуть, найгірше місце, де можна обмежитися!
-
Чи є сенс розглядати можливість придбання будинку із серйозними роботами, поки будівництво призупинено?
Будинок з основними роботами - це довгостроковий проект. Роботи часто запізнюються, можуть бути небезпеки (негода, відкриття на місцях тощо), і поточна криза є однією з них. Сайти відстають від графіка, але ви завжди повинні передбачати будь-які невдачі, виконуючи проект цього типу.
-
Чи можемо ми справді здалеку отримати точне уявлення про власність?
Безумовно! Поки що ми завжди організовували багато непотрібних турів. Однак ми могли це зрозуміти за допомогою віртуальної екскурсії чи відео. Мета полягає в тому, щоб не уникати реальних візитів, а в тому, щоб робити менше і краще їх кваліфікувати. Крім того, всі технології віртуального відвідування не є рівними: деякі можна підсумувати як зібрані панорамні фотографії, які не дозволяють зрозуміти розподіл житла. Але ті, що доступні на нашому сайті, дійсно дозволяють вам прогулятися по запропонованій нерухомості.
-
Коли ви маєте можливість продати цього літа, коли ви повинні виставляти своє майно на ринок?
Тепер справді! Зазвичай, як тільки ви знайдете покупця, триває три місяці, щоб завершити продаж. Тож якщо ви знайдете покупця 1 червня, то підпишете в кращому випадку 1 вересня. І там терміни, швидше за все, будуть подовжені. Тож справді треба поспішати.
-
Який сценарій відновлення нерухомості ви бачите?
Сьогодні найбільш вірогідним є сценарій поступового відновлення ринку: продавці повернуться потроху, покупці отримають свої позики, і я не бачу значного падіння цін на нерухомість, оскільки камінь залишається надійною ставкою, яку ця криза не ставить під сумнів, навпаки. Ув'язнення дозволило деяким зрозуміти, що вони чекають чогось іншого від свого житла і що це важливий аспект якості життя. Сценарій, на даний момент менш правдоподібний, але який не можна виключати, полягає в тому, що економічні труднощі такі, що ситуація для покупців справді погіршиться. У цьому випадку падіння ціни буде важливішим
Це правильний час для продажу чи купівлі нерухомості? Чи відбудеться падіння цін на нерухомість? Слідом за деконфінансом ми все вам розповімо!
Нерухомість, як і всі інші сектори, перевернулася з ніг на голову навесні 2022-2023 року. Але, незважаючи на обмеження, щотижня близько 800 000 покупців продовжували шукати нерухомість на PAP.fr. Дослідження стали можливими завдяки цифровим інструментам, доступним на сайті. Корінна Джоллі, президент від особи до особи , погодилася дати нам опис сектору нерухомості після цієї безпрецедентної кризи в галузі охорони здоров'я.
Яким був вплив заходів стримування на діяльність PAP.fr?
Ми закрили своє приміщення і поставили всіх на роботу на дистанції. Наша юридична допомога була дуже затребувана, оскільки існувала велика правова невизначеність. Ми створили багато служб: безкоштовно розмістіть у своєму оголошенні відео, зроблене за допомогою смартфона; безкоштовне проживання для вихователів; оцінка ціни продажу у відео; Гарантія відшкодування Covid-19 для оренди відпусток; Банер "Можливий відеодзвінок" на оголошеннях …
Чи продовжувався пошук власності під час стримування?
Ми спостерігали падіння лише 4% покупців . Власники, які розпочали свій проект продажу, також залишились. Саме нові списки справді впали: на 70% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року . Іншими словами, ті, хто вже продавав, продовжували продавати, а ті, хто не починав, чекали.
Скільки людей шукало будинок на PAP.fr під час блокування?
В середньому ми реєстрували 800 000 пошукових запитів на тиждень під час стримування.
Чи є сенс продавати своє майно в цій ситуації?
У найближчі місяці існує багато невизначеностей щодо економічної ситуації в країні. Падіння купівельної спроможності та / або збільшення ставок запозичень створить труднощі для покупців та може призвести до зниження цін. На даний момент ми не спостерігаємо зменшення , і ми все ще спостерігаємо значну кількість покупців у класичних динамічних зонах: студія або двокімнатна квартира в Парижі - понад 10 000 євро за м2 - все одно отримують кілька десятки контактів у перші дні, навіть під час ув'язнення. Але криза ще не закінчена, і ми можемо побоюватися, що ситуація погіршиться. Отже, якщо у вас є будинок на продаж, і ви хочете бути обережними, краще передбачити і зробити це зараз .
Дізнайтеся про 12 питань та відповідей, щоб зрозуміти вплив коронавірусу на галузь нерухомості.