-
У чому інтерес другого будинку?
Другий дім - це другий дім, де ви можете зустрітися зі своєю сім'єю та коханими, щоб цілий рік насолоджуватися місцем відпочинку. Потім ви проводите відпочинок вдома, з комфортом і спокоєм. Ця покупка дозволяє збільшити ваш капітал, ваші активи в нерухомості. Ви можете скористатися його перепродажем, орендувати майно, щоб мати додатковий приплив грошей. У довгостроковій перспективі ви можете скорегувати це під час виходу на пенсію.
-
Подумайте про бюджет
Перш ніж приступати до придбання другого будинку, ви повинні зацікавитися бюджетом, який ви хочете в ньому витратити. Ціна другого будинку варіюється від 100 000 до 300 000 €. Для заміського будинку в Іль-де-Франс потрібно 303 000 євро, в Провансі-Альпах-Лазурному березі 290 100 євро та в Аквітанії 277 700 євро, згідно з барометром LPI-SeLoger.
-
Вибирайте між морем, горами та сільською місцевістю
Між морем, горами та сільською місцевістю вартість та вартість вашого другого будинку будуть різними. Дійсно, якщо він знаходиться в туристичному районі, недалеко від залізничного вокзалу, ви можете орендувати його під час прогулів із набагато більшою простотою. Більше того, якщо ви хочете там жити довгостроково, і він знаходиться в туристичному районі, це може вас не задовольнити.
-
Вторинне місце проживання та оподаткування
Купуючи друге житло, ви повинні платити більше податків та зборів, зокрема житловий податок так само, як і ваше основне місце проживання.
-
Квартира або другий дім
Незалежно від того, ви вибираєте будинок або квартиру, обидва мають плюси і мінуси. Щоб зробити такий вибір, вам слід цікавитися вашими смаками та вашим способом життя. Також дізнайтеся про правила та плату за користування ОСББ за квартиру, а також про суму плати та місце розташування будинку.
-
Купуйте другий дім разом
Колективне придбання дозволяє розподілити витрати, але для цього потрібна певна групова гармонія. Ви можете обрати кохусінг, який складається з поділу будинку на кілька квартир, де всі є вдома. Таким чином, ви тримаєте лише загальні зони, такі як сад, басейн і велика кухня. Ви також можете вибрати спільне проживання. Ви купуєте будинок разом і точно визначаєте, хто коли матиме його, встановлюючи графік.
-
Остерігайтеся прибутків від капіталу на друге житло
Приріст капіталу на друге житло оподатковується 19% і збільшується на 12,3% соціального збору. Якщо приріст капіталу перевищує 50 000 євро, додатковий податок складатиме від 2 до 6%. Натомість ви отримуєте виграш від зменшення суми приросту капіталу на 1000 євро, а через 5 років володіння застосовується зниження на 10% на рік. Таким чином, якщо ви тримаєте свій другий дім більше 15 років, прибуток від капіталу звільняється.
Мрієте придбати другий дім? Дізнайтеся всю інформацію, яку потрібно знати, перш ніж інвестувати в будинок для відпочинку.
Другий дім - мрія багатьох французів . Це додаткове помешкання, де ви можете зібратися з родиною та коханими, щоб насолодитися комфортним відпочинком біля моря, в горах чи в сільській місцевості. Ця покупка, яка може бути дуже спокусливою, вимагає попереднього роздуму, щоб не пропустити свої інвестиції. Вам доведеться кілька разів їздити до регіону, де ви хочете придбати, робити аналіз своїх інвестицій, думати про власність, яку ви хочете придбати, якщо він новий, у хорошому стані або якщо буде необхідний ремонт. Цей тип інвестицій може бути дуже цікавим, особливо якщо ви хочете орендувати його частину року або з часом переїхати туди.
Розрахуйте справжню вартість вашого другого будинку
Коли ви вирішили інвестувати в квартиру чи будинок , це річна вартість. Необхідно мати можливість нести ці витрати, зокрема додаткові витрати:
- Витрати, пов'язані з покупкою;
- Витрати на розробку та оздоблення;
- Ремонтні роботи;
- Місцеві податки (житло, земля);
- Витрати на утримання;
- Абонементи (електрика, опалення)
- Страхування;
- Плата за співвласність.
Як отримати віддачу від своїх інвестицій?
Якщо ви хочете зробити покупку свого другого будинку вигідною , ви можете зробити ставку на оренду житла. Для того, щоб це працювало, розташування вашого будинку відіграє вирішальну роль. Ви отримаєте хорошу віддачу від інвестицій, якщо ваша покупка знаходиться у районі з великим трафіком під час свят. Дізнайтеся про зростання регіону, в який ви хочете інвестувати, беручи до уваги розташування магазинів, розважальних заходів, туристичних зон (пляж, озеро, річка).
Дізнайтеся 7 речей, які слід знати, перш ніж купувати другий будинок.