Дозволи та обов'язки: які мої права та обов'язки?

Чи маю я право підняти свою огорожу, якщо хочу візуально відрізатись від сусідів?

Перш ніж піднімати стіну огородження, вам слід проконсультуватися з відділом містобудування вашого муніципалітету. Насправді не все дозволено з точки зору огорожі : матеріал, висота, розташування підпорядковуються правилам, яких слід дотримуватися. Важливо також забезпечити дотримання ліній власності та щоб існуюча огорожа та нова не посягали на сусідню землю. Якщо розділові маркери зникли, або якщо вони ніколи не існували, сусідні власники можуть звернутися до геодезиста, який буде відповідальним за встановлення меж земельної ділянки.

Нарешті, окрім правил містобудування, необхідно також дотримуватися правил добросусідства . Непропорційно підняти стіну своєї огорожі, позбавивши, наприклад, своїх сусідів видом на море, яким вони могли б насолодитися, можна було б вважати ненормальним порушенням сусідства. Потім жертви-сусіди могли вимагати знищення огорожі , а також збитків.

Будівництво садової теплиці: чи обов’язковий дозвіл на будівництво?

Житло чи ні, будівля повинна бути предметом дозволу на будівництво, якщо її розміри перевищують певні пороги. Якщо теплиця має площу від 0 до 5 м² і якщо її висота менше 12 м, ваше будівництво не вимагає жодних адміністративних процедур. Для площі підлоги менше 5 м² і висоти більше 12 м будівництво буде підлягати режиму попереднього декларування.

Якщо площа підлоги становить від 5 до 20 м² , а висота менше 12 м , про роботу слід заздалегідь заявити. Понад 20 м² площі або більше 5 м² , але з висотою більше 12 м , потрібно буде подати заявку на дозвіл на будівництво . Ці пороги знижуються, якщо пропоноване будівництво розташоване в заповідній зоні: наприклад, визначна пам’ятка спадщини, околиці історичної пам’ятки тощо.

Чи повинен я утримувати земельну ділянку зі старовинною столітньою кам’яною криницею?

Апріорі, ні, за винятком випадків, коли колодязь «захищений» завдяки своїм архітектурним якостям або історичним інтересам , наприклад. Якщо свердловину можна вилучити, власник землі, на якій вона знаходиться, повинен буде подати заяву на дозвіл на знесення.

Від власника може знадобитися продовжити заповнення свердловини, якщо її простого закриття недостатньо для захисту підземних вод від ризику забруднення.

Ганаел Суссенс, юрист, експерт із права нерухомості.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ