Участь у житлі? Що це ? Яку структуру вибрати? Наш юрист, фахівець із права нерухомості, все вам пояснює.
Житло, як і в інших секторах економіки, спостерігає появу спільної , об’єднаної та екологічно відповідальної тенденції , найбільш успішним вираженням якої є житло за участю. Ареал середовища проживання дозволяє будувати, жити та управляти будівлею поза звичними «схемами»: наприклад, придбання промоутера та управління керуючим агентом . Цей вибір також дозволяє уявити інший спосіб життя, адаптований до очікувань та потреб мешканців. Таким чином, є будівлі з гостьовими кімнатами, якими кожен може користуватися по черзі, колективні пральні, загальні кімнати, обладнані кухнею, відкритою для всіх тощо. Для здійснення цих проектів майбутні мешканці об’єднуютьсяпридбати будівлю або землю і побудувати там будівлю, в якій вони потім будуть колективно проживати та управляти собою.
Яку структуру вибрати для спільного житла?
З юридичної точки зору, житло спільного життя організоване навколо цих двох типів структур. В обох випадках мешканці є членами кооперативу або товариства розподілу.
- Кооператив мешканців
Будівля належить кооперативу, кожен партнер, який називається кооператором, отримує виняткову насолоду від частки будівлі та спільну насолоду від її загальних частин. Кооператори виплачують кооперативу роялті , що дозволяє йому погасити позику, взяту на будівництво або реконструкцію будівлі. Вибираючи кооперативне товариство , партнери відмовляються від будь-яких спекуляцій, оскільки цінність їхньої участі в кооперативі є фіксованою, незалежно від еволюції вартості будівлі.
- Суспільство атрибуції та самореклами
Партнери товариства з розподілу та самореклами можуть або отримувати задоволення від свого житла , як у кооперативі; або ставши власниками свого будинку , будівля тоді стає співвласником, яким керує кооперативний союз, а не професійний довірчий керуючий. Таким чином, реалізація прибутку від капіталу при перепродажі тут можлива, навіть якщо це, очевидно, не є сенсом проектів житлового будівництва, що беруть участь.
Ганаел Суссенс, юрист, експерт із права нерухомості.