-
Оцініть природні ризики при купівлі нерухомості
Діагностика ERP (стан ризиків та забруднення), яка надається під час продажу майна, призначеного для житла, дозволяє покупцеві оцінити природні ризики, яким піддається майно. Серед природних ризиків, на які націлений цей діагноз, ми знаходимо повені, переміщення суші, лісові пожежі, лавини, шторми, морські занурення, землетруси, виверження вулканів, циклони тощо. Цей діагноз є обов’язковим лише у сферах, на які поширюється план запобігання ризику (ППР). За межами цих цільових областей ви можете переглянути веб-сайт www.georisques.gouv.fr. Покупець також може провести технічний аудит майна з метою оцінки здатності будівлі протистояти кліматичним небезпекам.
У разі претензії не завжди легко отримати компенсацію. Наша юристка, експерт із права нерухомості, дає нам свою пораду, щоб захистити себе!
Щоб отримати відшкодування у випадку позову, спочатку потрібно оформити страховий поліс, що покриває ризик . Страхові компанії пропонують контракти - "нежитловий власник" або "житловий будинок з багатьма ризиками" - які покривають згубний вплив природних ризиків, таких як підтоплення, падіння дерев, лісові пожежі, мороз тощо. Оформлення страхового полісу недостатньо, необхідно також точно заявити про ризик для страховика та дотримуватись умов договору (страхового полісу).
При декларуванні ризику важливо надати точну інформацію: площа поверхні, допоміжні приміщення тощо. Щоб бути впевненим у використанні гарантій, які він взяв, страхувальник повинен перевірити, чи дотримується він положень страхового полісу. Наприклад, у випадку лісової пожежі, страховик може передбачити збільшення його франшизи, якщо страхувальник не виконав своїх клірингових зобов’язань. Те саме стосується морозу, деякі контракти передбачають, що застраховане приміщення повинно обігріватися під час сильного холоду, інакше гарантія не спрацює.
До того, як відбудеться пошкодження , розумно отримати підтвердження стану та вмісту помешкання, сфотографувавши, зберігаючи рахунки на меблі, побутові прилади, цінності або склавши оцінку. найцінніший товар. Слід обережно оцифровувати ці докази, щоб уникнути випадкового знищення.
Повідомте про претензію якомога швидше , по телефону, але також електронною поштою з повідомленням про прочитання, рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Страхова компанія призначить експерта, відповідального за технічне розслідування справи: визначення причини, висловлення висновку щодо гарантій страховика, встановлення пропозиції про компенсацію тощо. Якщо він не погоджується з висновками «страхового експерта», страхувальник може звернутися до «застрахованого експерта». Справді слід розуміти, що експерт, призначений страховиком, захищає інтереси останнього і може схильні недооцінювати збитки або навіть шукати причини відмови в гарантії: відсутність очищення щітки, приміщення неопалюваний, щоб використати наведені вище приклади.
Стихійні лиха: як отримати компенсацію?
Страхувальник повинен заявити про себе протягом десяти днів з моменту опублікування в Офіційному віснику міжвідомчого указу про визнання стану стихійного лиха та надіслати страховику "оцінку пошкодженого майна або зазнаних збитків". Після закінчення цього терміну страховик може відмовити в його гарантії. З моменту отримання страховик має два місяці для виплати застрахованому проміжного відшкодування. Що стосується остаточного відшкодування, то воно повинно бути виплачене протягом трьох місяців з моменту отримання кошторисної заяви.
Ганаел Суссенс, юрист, експерт із права нерухомості.