Ви доручаєте свій проект підряднику, а він покидає вас посеред будівельного майданчика? Адвокат Ганаелл Суссенс дає вам свої експертні поради.
Коли фізична особа доручає роботу будівельній або ремонтній компанії, він тоді бере на себе роль «власника» . Останній підписує контракт з компанією, вирішує робочі ситуації, приймає сайт та управляє будь-якими труднощами, які можуть виникнути, наприклад, залишенням сайту.
Які запобіжні заходи слід вжити перед початком роботи?
По-перше, важливо підписати з компанією договір, "контракт" на виконання робіт. Компанії часто пропонують просту пропозицію, яку приймає власник. Але остерігайтеся такого способу дії, і це виявляється ризикованим для клієнта, коли на сайті все йде не так!
Для запобігання будь-яким наступним труднощам, які часто трапляються у сфері роботи, клієнт повинен:
- Нехай компанія повідомляє деталі страхового полісу, який вона уклала. Слід подбати про те, щоб "діяльність, гарантована" страховиком, відповідала запланованій роботі; електрика, сантехніка, тверде покриття (тобто плитка), фарби для інтер’єру, ремонт тощо.
- Майте видимість на умовах оплати. Хоча має сенс внести депозит на початку роботи, тоді переважно сплачувати по мірі просування.
- Включіть у контракт графік робіт та дату їх завершення. Цей тип точності, як правило, не включається в кошторис або згадується лише для інформації. Краще, якщо терміни є обов’язковими і, отже, є обов’язковими для компанії.
- Переконайтеся, що ці терміни дотримані пунктом, що передбачає штрафні санкції за несвоєчасну оплату. Ринок компанії вкаже, що він буде нести штраф у розмірі X євро за день затримки.
Який регрес користується клієнтом у разі залишення сайту?
1) Офіційне повідомлення та звіт судового пристава.
Підрядник, який взявся за виконання робіт, повинен, очевидно, виконати їх. Якщо він перериває свою роботу, клієнт повинен надіслати йому рекомендованим листом із підтвердженням отримання "офіційне повідомлення" про дотримання його договірних зобов'язань: характеру роботи, термінів тощо. У цьому офіційному повідомленні буде вказано, наприклад, що за відсутності відновлення роботи сайту протягом восьми днів замовником буде розірвано контракт, тобто порушення договору.
Клієнт може також скласти звіт судового пристава, щоб мати незаперечну "фотографію" стану ділянки на момент її залишення. Звернення до експерта іноді корисно. Клієнт повинен буде вирішити питання між ціною цих різних втручань та фінансовою часткою суперечки між ним та компанією.
2) Тиск і платежі.
У всіх випадках абсолютно необхідно протистояти тиску підрядника, який вимагатиме від власника додаткових або додаткових правил для продовження будівництва. Якщо клієнт повинен переконатись, що він погашає заборгованість перед компанією, він також повинен бути обережним, щоб захистити власні інтереси і, особливо, зберегти кошти, щоб мати змогу, за необхідності, залучити другу компанію після цього. припинення ринку першим.
Ганаел Суссенс, юрист, експерт із права нерухомості.