Щоб дізнатися все про правила зміни вікон в ОСББ, прочитайте нашу статтю!
Зміна вікон кондомініуму може бути результатом бажання модернізувати або, що ще важливіше, поліпшити теплові характеристики будівлі. Яких стандартів слід дотримуватися? Як домовитись з усіма співвласниками? Розшифровка чинних норм!
Зміна вікон в співвласності це рішення прийнято або будівельної асоціації і це стосується всіх столярних робіт, або одним із співвласників і це стосується його особистої багато.
В рамках комплексного ремонту, метою якого є, наприклад, підвищення енергоефективності будівлі, рішення виноситься на голосування загальних зборів співвласників, відповідно до закону Гренель-2. повинні завоювати більшість. Якщо так, то навіть мешканці, які проголосували проти, змушені вносити зміни. Вони звільняються, якщо протягом попереднього десятиліття виконували подібні роботи. Котирування просять профспілки у різних постачальників послуг, і вибір також подається на голосування Генеральної Асамблеї. За цей вид робіт плата розподіляється, природно, між усіма домогосподарствами, які проживають в ОСББ.
Останній потрібен для зміни вікон у разі сильних втрат тепла. Ініціатива, яку сприяє закон Гренель (правила та заходи, спрямовані на зменшення парникових газів та економію енергії).
В рамках приватного ремонту необхідна угода профспілки, оскільки це впливає на загальну зовнішню естетику. Перед виконанням робіт співвласник несе інші адміністративні зобов’язання. Декларація робіт повинна бути подана до Департаменту містобудування лише після голосування на загальних зборах. Потім ми повинні почекати відповіді з ратуші, щоб розпочати роботу. Власник повинен забезпечити, щоб вікна відповідали зовнішньому вигляду будівлі.
Але коли ми можемо вважати, що вікно змінює зовнішній вигляд будівлі? Оскільки він відрізняється від попереднього! Колір, матеріали (ПВХ, сталь) та розмір - це всі критерії для перевірки на відповідність стандартам.
Нові відкриття
У разі нового відкриття застосовуються інші правила. Згода ГА завжди необхідна за згодою абсолютної більшості. Використання архітектора не є обов'язковим, але це, звичайно, може працювати на користь голосу інших співвласників. Дозвіл на будівництво також не є обов’язковим, на відміну від декларації про роботу (спільна власність та ратуша). Що стосується правил містобудування, нове відкриття має:
- дотримуватися мінімальної відстані 1,90 метра між отвором та сусідньою землею.
- дотримуватися мінімальної відстані 0,60 метра між отвором та сусідньою землею у випадку косого огляду.
- не повідомляється про мінімальну відстань для дахових отворів, які не виходять на околиці.
Будівля, що класифікується як історична пам'ятка або є частиною визначної спадщини: "охоронюваний сектор", "AVAP", ZPPAUP ", досі відповідає іншим стандартам. Зміна архітектора будівель Франції необхідна для модифікації вікон. Потім рекомендуються матеріали, форми та кольори, щоб результат був якомога одноріднішим.