Путівник по дому - навколишнє середовище

Незалежно від чарівності будинку, який ви помітили, важливо здати якомога більше інформації про навколишнє його середовище, оскільки він буде займати важливе місце у вашому повсякденному житті.

Місто та околиці

Відвідування ратуші дозволить вам відкрити мережу громадського транспорту та пропоновані зручності (басейн, медіатеку, велосипедні доріжки тощо). Ви також можете дізнатись більше про будь-які заплановані забудови або дорожні роботи. Місцевий план містобудування (PLU), раніше план землекористування (POS), або муніципальна карта повідомлять вам правила містобудування. Ці два елементи можуть впливати на будь-які проекти розширення чи реконструкції. Якщо ви хочете швидко виконати цей вид роботи, зверніться до відділу містобудування або до КЕУ.Вони зможуть повідомити вам, наскільки ваші проекти сумісні з місцем. Нарешті, не соромтеся піти і поспілкуватися з сусідами. Вони підкажуть вам плюси чи мінуси життя в цьому районі. Запитайте їх, чи є серйозні неприємності, якщо вони стикаються з труднощами на дорозі, щоб, наприклад, приступити до своєї роботи, чи, на їхню думку, життя досить приємне.

Не соромтеся збільшити кількість відвідувань

Залежно від часу доби та погоди, фізіономія місця може дуже істотно змінитися. Близькість школи чи жвавої дороги в певний час може спричинити шумове забруднення. Також не поспішайте бути там в різний час доби, різні дні тижня і навіть вночі. А якщо є можливість, вирушайте туди також відразу після дощу.

Деякі дослідження робити вдома

Перш ніж навіть переїхати, онлайн-інструменти, такі як Google Earth або Geoportal IGN, дозволяють оцінити географічне розташування будинку, який ви хочете, можливу близькість аеропорту, великої промислової ділянки, ліс, громадський парк, струмок. Крім того, якщо заява про технологічні, природні та гірничі ризики ще не виконана (це один із обов’язкових діагнозів, який додається до обіцянки продати), ви можете дізнатись про можливі ризики повені, землетрусів. , рухів землі тощо шляхом консультацій з планами запобігання ризикам у префектурі, на платформі www.prim.net або порталі www.risques.gouv.fr.

Земля та будинок

Орієнтація та характер ґрунту є критеріями, яких слід дотримуватися. Компас у руці, ви зможете оцінити хід сонця, який дуже чітко змінюється залежно від пори року. Влітку сонце сходить більше на північний схід і сідає на північно-західній стороні, тоді як взимку його хід дуже короткий, оскільки сходить далі на південний схід і заходить на південно-західній стороні. Тоді ви зможете відзначити, з якого часу дерева або сусідні будівлі можуть перешкоджати сонячним променям будинку та саду. Щоб знати природу грунту, уважно спостерігайте за рослинами, які там процвітають. Консультація порталу www.infoterre.brgm.fr дасть вам точну інформацію про геологічну природу землі, яка може бути корисною для ваших майбутніх проектів посадки:важко виростити чудовий сад азалії вашої мрії на глинистому грунті! Ця інформація також буде корисною для правильної оцінки якості будівництва (чи підходить вона для рельєфу?) І для розуміння еволюції будівлі у разі тріщин.

Про сервітути

Якщо є сервітутне зобов'язання, це обов'язково буде зазначено в договорі придбання, але цікаво поставити питання перед тим, як прийти до нотаріуса.
Існує кілька видів сервітутів. Це може бути право переходу на землю, що не має виходу до моря, яку легко ідентифікувати, або суцільний сервітут, який не видно, наприклад, наявність труби або електричної лінії, закопаної в землю, що може призвести до модифікуйте свої проекти розвитку. Також існують сервітути вигляду, якщо сусідня будівля має отвори, які не дотримуються дозволеної відстані, але користуються тридцятирічним рецептом.

Квартира спеціальна

Купівля ОСББ передбачає виконання ряду зобов’язань. Тому важливо проконсультуватися з правилами співвласності, щоб знати права та обов'язки кожного з них, умови використання, роботу, яку ви можете розглянути, та ті, які повинні бути предметом угоди про співвласник. Нарешті, зверніться до ратуші, щоб з’ясувати, чи є в районі якісь будівельні проекти, які могли б зіпсувати вигляд, побачити сонячне світло в квартирі та спричинити ризик знецінення потрібного вам майна. придбати.