Звернення до архітектора здається занадто часто розкішшю. Але його місії можуть бути фрагментованими залежно від ваших потреб та вашого бюджету. Ось кілька
способів вибрати головного підрядника та зрозуміти, як будуть працювати ваші договірні відносини.
З вуст в уста, публікації в пресі, довідник архітекторів (www.architectes.org) або звернення до Регіональної ради Ордена архітекторів - це всі прості способи скласти список професіоналів, яким ви міг оскаржити.
Виберіть менеджера проекту
Виберіть двох-трьох архітекторів, зв’яжіться з ними та зустріньте їх у квартирі чи будинку, які ви хочете відремонтувати, або на місці вашого майбутнього проекту. Оцініть якість їх прослуховування , негайно вивчіть треки, які вони вам пропонують. Зверніться до книги попереднього ремонту. Ви можете попросити їх зв’язати вас із попередніми клієнтами для обговорення їх досвіду.
Вони також можуть запропонувати вам відвідати одну або кілька їхніх робіт, щоб оцінити якість виконаної роботи. Це загальноприйнята та законна практика.
Які збори?
Гонорар архітектора безкоштовний, підлягає обговоренню залежно від місії, яку ви довірите йому: визначивши це, попросіть ціну . Збори також обумовлені такими факторами, як репутація архітектора або його книга замовлення. Як правило, вони становлять в середньому 10-15% від загальної кількості сайту: чим більший обсяг роботи, тим більше цей показник падає. Цей відсоток збільшується, якщо місія поширюється на завдання дизайнера (дизайн меблів, декоративні рішення тощо).
При реконструкції застосовуваний ПДВ зменшується до 7% в рамках конкретних регуляторних обмежень.
Поетапні заручини
Перша послуга - візит на місце та призначення першого проекту проекту - є безкоштовною, але в принципі це не породжує жодної конкретної пропозиції. Якщо цей перший контакт проходить добре, клієнт просить перше дослідження, виставлене рахунком відповідно до важливості проекту. Це предмет меморандуму про взаєморозуміння (контракт на попереднє вивчення) із виплатою завдатку до початку навчання. Як тільки цей перший крок буде підтверджений власниками, архітектор складає контракт на загальну місію.
Ця місія складається з двох частин, які оплачуються практично однаково: приблизно 50% за дослідження та 50% за моніторинг місця. Збори сплачуються в міру просування місії відповідно до строків, визначених контрактом.
Обмежена місія
Немає зобов’язань наймати архітектора для глобальної послуги, починаючи від ескізного проекту та приймаючи роботи. Сфера його втручання може бути обмежена однією або двома місіями: наприклад, розробка планів та тендерів (від встановлення специфікацій до остаточного відбору компаній) без моніторингу майданчика. У цьому випадку архітектору можна платити за сеанс , що означає, що він кількісно визначає свою місію в часі: дні та півдня, оцінені за фіксованою ставкою, визначеною в кошторисі. Для цієї консультаційної послуги ПДВ становить 19,6%.
Потім управління проектом (моніторинг робіт) може здійснювати координатор робіт або генеральний підрядник, відповідальний за ділянку.