Купівля чи продаж довічної ренти стає все більш звичним явищем. Цей продаж нерухомості з двоетапним фінансуванням навіть знову викликає інтерес. Але ця дія відповідає дуже конкретним правилам. Для того, щоб обидві сторони виграли від цього, це рішення ідеально оформлене законом.
"
У Франції щороку укладається майже 8000 угод про довічну ренту.Рішення, про яке думають продавці, керуючись зниженням купівельної спроможності та збільшенням тривалості життя, а також покупці, які знаходять там гнучкий спосіб накопичення капіталу та придбання нерухомості, часто за ціною нижчою від ринкової.
Купівля довічної ренти: як це працює?
Купувати довічну ренту означає придбати нерухомість, повноправним власником якої ви станете лише в день смерті продавця. З цієї причини покупець не сплачує повну вартість в день підписання нотаріального акту, а поступово виплачує її у вигляді довічної ренти. У день підпису у нотаріуса може бути внесена сума, свого роду завдаток: ми тоді говоримо про «букет». Оплата останнього не є обов'язком, ви можете купити довічну ренту, не оплачуючи цей букет. У цьому випадку доцільно вказати в договорі купівлі-продажу, що продавець довічної ренти був поінформований про можливість вимагати букет, але свідомо відмовився від цього.За відсутності цієї інформації нотаріус міг би побачити свою відповідальність у справі, яка розглядалася у 2018 році. Його звинуватили в тому, що він не повідомив продавця про своє право вимагати оплати букета. Судді вважали, що через відсутність інформації продавець втратив можливість претендувати на цей букет. Нарешті, нерухомість, продана за життя, може бути зайнята продавцем або вільна. Він також може стати «вільним» протягом життя, якщо продавець вирішить більше не займати його. Майно, продане як довічна рента, також може бути орендоване третьою стороною, наприклад, за договором житлової чи комерційної оренди. Якою б не була «форма» довічної ренти, є константи, і особливо той факт, що покупець повинен платити ренту регулярно. Якщо він цього не зробить, він ризикує скасувати продаж, що припускає, що він заплатить букет і ануїтети даремно. Це рішення суворе для покупця, але захищає продавця – одержувача кредитної ренти.
>>>ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Чи потрібно оплачувати частину робіт при підписанні кошторису?
- Обмеження щодо води: чи можна наповнювати басейн? Ось що говорить закон
- Яку роботу можна робити в саду без дозволу?
Перепродаж нерухомості на все життя: які правила?
Тому одержувач дебетової ренти повинен бути дуже пильним щодо своєї здатності виплачувати ануїтети до смерті одержувача кредитної ренти. Якщо він опиниться в скрутному становищі, можливо, йому доведеться подумати про перепродаж майна. За законом перепродаж довічної ренти цілком можливий, але це ризикована операція. Основним предметом, у разі перепродажу довічної ренти, є забезпечення сплати ренти новим покупцем. Зазвичай очікується, що продавець майна буде впевнений у виплаті ануїтету. Іншими словами, якщо новий одержувач дебетових ануїтетів не сплачує ануїтет, одержувач кредитних ануїтетів може вибрати відшкодування ануїтетів, належних одному чи іншому з одержувачів дебетових ануїтетів, або обом.Таким чином, перепродаж довічної ренти не дає «початковому» одержувачу дебетової ренти повної гарантії відмови від операції. Тож не братися легковажно до покупки довічної ренти.
Автор: Ganaëlle Soussens, юрист, експерт із права нерухомості, ganaellesoussensavocat.com