Облаштування мансарди дозволить вам отримати додаткову житлову площу вдома. Чи можна трансформуватися без дозволу?
"
Створення отвору, навіть встановлення банального мансардного вікна – це зміна зовнішнього вигляду будівлі. Тому необхідно переконатися, що це дозволено специфікаціями підрозділу, в якому ви проживаєте.
Облаштування горища: запобіжні заходи перед початком робіт
Також доцільно уточнити у службах містобудування вашого муніципалітету, чи потрібне внесення змін до дозволу на будівництво або простої декларації про роботу. Ці запобіжні заходи можуть здатися непотрібними, особливо якщо нове вікно не видно з громадської вулиці. Але це не так. Робота, проведена без необхідних дозволів, може спричинити проблеми, зокрема, під час продажу. Або, навіть, коли трапляється лихо. Тому краще передбачити.
Облаштуйте горище: зверніть увагу на утеплення!
Цей вид роботи щойно набув великої популярності завдяки слогану: «Утепліть горище за 1 євро». Ця операція, на жаль, виявилася катастрофічною для багатьох власників. Складнощі часто виникають через те, що компанії, які пропонували виконати цю роботу, насправді не мали на це компетенції. Тому необхідно обов’язково перевірити кваліфікацію цієї компанії, хоча б переконатися, що вона існує кілька років.Крім того, абсолютно необхідно, щоб компанія була застрахована для проведення такого типу втручання. Страхування фарбувальних робіт не покриває пошкодження ізоляції. І підрядник повинен обґрунтувати два види страхування: страхування професійної відповідальності та десятирічне страхування відповідальності. Якщо він не може цього зробити або стверджує, що це марно, рухайся далі!
Переоблаштування мансарди: як щодо спільної власності?
Закон ELAN заохочує кондомініуми переглянути свої правила кондомініумів та оновити їх. Це оновлення має стосуватися «перехідних» ділянок, спеціальних місць загального користування та приватного користування. «Перехідні» ділянки – це ті, що зарезервовані для забудовників, які планують звести, наприклад, другу чергу будинків. Таким чином, предметом інтересу співвласників, фізичних осіб, є місця загального користування приватного користування та спеціальні місця загального користування.Якщо співвласники не оновлять свої положення про спільне володіння з цих питань, вони юридично зникнуть. Загальною територією для приватного користування є, серед іншого, сад у нижній частині будівлі, яким користуються лише мешканці першого поверху. Особливі місця загального користування – це, зокрема, ті, які є специфічними для кожної будівлі. Якщо ваше кондомініум має кілька будинків та/або загальних місць для приватного користування (сад, тераса тощо), ви повинні переконатися, що правила кондомініуму є достатньо точними щодо цих пунктів: розподіл плати, використання саду тощо. ОСББ мали розглянути цю тему до 20 листопада 2021 року, але багато довірених осіб чекали до останнього моменту, щоб зацікавитися цим питанням (а загальні збори не могли бути проведені через кризу в галузі охорони здоров’я), законодавець сказав їм, що дозволено новий термін до 23 листопада 2024 р. Ми можемо лише рекомендувати співвласникам та радам об’єднань вжити заходів для оновлення до цього терміну.Можливість «очистити» правила спільної власності
Цю статтю написала Ganaëlle Soussens, юрист та експерт із права нерухомості.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
- Облаштування мансарди: що говорить закон?
- Будівництво мансарди: 9 помилок, яких варто уникати!
- Облаштування ванної кімнати на мансарді: 9 порад для успішного проекту