Купівля нерухомості складається з чотирьох важливих кроків, які необхідно виконати, щоб уникнути розчарування. Ось що говорить закон.
"
Що таке попередні умови? Що станеться, якщо ми їх не поважатимемо? Наш експерт, Maître Ganaëlle Soussens, відповідає нам у цій першій частині серії, присвяченій нерухомості.
Купівля нерухомості: вибір нерухомості та пропозиція
Коли ви купуєте нерухомість, вас має цікавити вибір нерухомості (нова чи стара, з роботами чи без), місце розташування, ціна за м² тощо. Але крім цього, необхідно дотримуватися певних умов щодо закону. Особливо це стосується пропозиції. Зробивши вибір, покупець надсилає продавцю на звичайному папері, поштою чи електронною поштою пропозицію про купівлю, у якій він вказує ціну, за яку він готовий купити нерухомість, кінцевий термін продажу, фінансування терміни тощо Продавець може відмовитися або прийняти пропозицію. Але, навіть якщо це прийняти, правова ситуація є крихкою: важко, якщо не неможливо, «примусити» продаж на цьому етапі. Однак після підписання договору купівлі-продажу ситуація зовсім інша.
Купівля нерухомості: що говорить закон про обіцянку продати?
Підписання обіцянки продати заморожує права продавця та покупця: обидві сторони безповоротно зобов’язуються, і якщо одна зі сторін не дотримується свого зобов’язання, вона буде винен сплатити великі штрафи іншій стороні , як правило, 10% від ціни продажу. З одним нюансом: в обіцянку продажу можуть входити «відкладні умови», які дозволяють покупцеві взагалі відмовитися від операції без заборгованості продавцеві компенсації. Найбільш відома умова для отримання кредиту. Це дозволяє покупцеві зарезервувати нерухомість на кілька місяців, це час для створення кредитної справи та отримання фінансування, необхідного для покупки. І якщо, на жаль, покупець не отримає позику, він може відмовитися, не вимагаючи відшкодування продавцю.
Однак покупці повинні бути дуже обережними як у формулюванні положення, так і в його застосуванні. Наприклад, якщо відкладальна умова передбачає граничний термін для подання заявок на кредит, покупець повинен її дотримуватися та подати кілька заявок, отже, принаймні дві.Якщо, наприклад, застереження передбачає, що він запитує кілька банків, покупець фактично повинен подати свій запит на фінансування до кількох установ, але довірити свою справу брокеру недостатньо. Конкретно, якщо він не отримує позику, покупець повинен повідомити про це продавця, а не свого нотаріуса чи агентство нерухомості. Продавець переконається, що ці відмови відповідають запитам на фінансування, які суворо дотримуються умов попередньої умови. Якщо це не так, продавець може відмовитися повернути покупцеві сплачену суму або навіть вимагати повну компенсацію за знерухомлення, тобто 10% від ціни продажу загалом.
Купівля нерухомості: розпис у нотаріуса
Саме після підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса майно переходить з рук в руки. Грошові кошти передані банком нотаріусу перед підписанням. Тому покупець повинен спланувати перепланування, завершальним етапом якої є підпис.Перед цим банк, який позичає йому кошти, повинен надіслати їх нотаріусу, що припускає, що він прийняв пропозицію кредиту. Але оскільки він може прийняти пропозицію лише після періоду роздумів, покупець-позичальник мав отримати її досить рано. Таким чином, на кожному етапі покупець повинен бути активним і забезпечити дотримання термінів, встановлених в обіцянці продажу. Часто це стресовий період для покупців, тому варто добре підготуватися та отримати допомогу, наприклад, у нотаріуса.
Автор: Ganaëlle Soussens, юрист, експерт із права нерухомості: ganaellesoussensavocat.com
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Де купити заміський будинок за 150 000 ЄВРО?
- 9 запитань, які обов'язково потрібно поставити під час візиту перед покупкою нерухомості
- Купівля паризької квартири з ремонтом: вигідна пропозиція