Інвестиції в нерухомість роблять все більше і більше французів, які бажають зробити цікаву фінансову інвестицію. Справді, прибуток від інвестицій в оренду перевищує прибуток від страхування життя та регульованих заощаджень. Однак є кілька порад, яких слід дотримуватися, щоб уникнути розчарувань і збільшити свої інвестиції в нерухомість.
"
Вибір житла
Якщо це ваша перша покупка, то краще орієнтуватися на невелику площу, наприклад студію, двокімнатну квартиру чи навіть Т2, справді невеликі площі мають ціну оренди за м² вище ніж великі приміщення. Середня прибутковість цього типу нерухомості становить від 5,5% до 6% у великих містах, таких як Париж, Ліон або Бордо. Якщо ви купуєте не вдома, не вагайтеся довірити управління орендованим майном агентству.
Якщо ви не хочете інвестувати в цей тип житла, ви також можете піти на сезонну оренду мебльованого житла. У цьому випадку уважно вибирайте свій сектор і майте на увазі, що ви повинні бути готові зустріти своїх відпочиваючих.
Також постає питання інвестування в нову чи стару нерухомість.Ви повинні знати, що пристрій Denormandie дозволяє звільнити податок у старій будівлі, якщо ви проводите великі роботи. У новобудовах закон Пінеля дозволяє податкові кредити до 21% на рік у межах двох будинків.
Фінансування ваших інвестицій
Цілком можливо інвестувати в нерухомість, не маючи великого стартового капіталу, деякі навіть повністю фінансують свою покупку за рахунок іпотеки. Не соромтеся порівнювати різні кредитні пропозиції, щоб знайти найцікавіші, наприклад, діапазон кредитів від Floa Bank. Визначте свою стратегію багатства зі своїм консультантом: можна позичити, наприклад, менше 100 000 євро для першої інвестиції протягом дуже тривалого періоду, щоб мати низькі щомісячні платежі. Плануйте заздалегідь і завжди зберігайте заощадження на безпеку для ремонту за свій рахунок, наприклад, у випадку поломки водонагрівача або вакантної оренди.
Прибуток і оподаткування
Інвестиції в нерухомість - це хороший спосіб отримати додатковий прибуток або підготуватися до виходу на пенсію, але перш ніж отримати вигоди, ви повинні оцінити прибуток і визначити оподаткування.
Перш ніж зробити вибір на нерухомості, обчисліть валовий і чистий прибуток. Не забудьте включити плату за управління орендою у ваші оцінки. Якщо ви довірите управління професіоналу, ви отримаєте величезне полегшення з точки зору часу та роботи, але це може коштувати вам до 15% орендної плати.
Не соромтеся, щоб вас супроводжував професіонал, який також може порадити вам щодо вибору оподаткування: режим реального чи мікрооподаткування, статус LMP чи LMNP тощо. Майте на увазі, що ваші доходи від власності оподатковуватимуться податком. Розрахунок нетто-чистої прибутковості дозволить оцінити реальну прибутковість після сплати податків і податкових відрахувань.
Встановити тип оренди
Залежно від географічного регіону вашого будинку, можливо, буде розумніше вибрати один тип оренди, а не інший. В університетському містечку оренда мебльованого житла є справжнім активом, завдяки якому ваше житло буде зайнятим цілий рік. Тривалість договору оренди мебльованої квартири є одним поновлюваним, порівняно з трьома для порожнього житла. Для мебльованого житла попередження орендаря становить один місяць порівняно з трьома місяцями для голого житла. Ще одна перевага оренди меблів: у вас є можливість швидше повернути житло.
Ви зрозумієте, інвестиційних рішень стільки, скільки профілів інвесторів і проектів, то чому б і не вам?
Читайте також:
Очищувач повітря: посібник і поради щодо правильного вибору
Які найкращі матраци на даний момент?