Продаж вашого будинку: оновлення щодо технічної діагностики

З 1 липня 2022-2023 років продавець будинку повинен надати покупцеві технічний діагностичний файл. Давайте підведемо підсумки діагностики.

З 1 липня 2022-2023 років продавець житлового будинку повинен надати покупцеві технічний діагностичний файл (ДДТ), що складається з певних документів. Ганаел Суссенс , юрист, експерт у галузі права нерухомості, надає оновлену інформацію про технічні діагнози, які слід надати.

Діагностика енергоефективності (DPE) житла : це оцінка споживання енергії та норми викидів парникових газів. Він діє 10 років.
Спостереження за ризиками впливу свинцю (CREP) : це дозволяє виявити можливу присутність свинцю, особливо у фарбах. Це стосується лише житлових приміщень, для яких дозвіл на будівництво видано до 1 січня 1949 року. Якщо він не зазначає про відсутність свинцю, термін дії цього діагнозу не обмежений.
Стан азбесту : це дозволяє ідентифікувати, якщо це застосовно, матеріали або вироби, що містять азбест, та стан їх збереження. Діагноз передбачає періодичну оцінку, поглиблений аналіз або, знову ж таки, дії, які слід вжити: утримання, видалення азбесту тощо. Цей діагноз є обов’язковим для будинків, для яких дозвіл на будівництво є до 1 січня 1997 р. Він не діє протягом будь-якого періоду. обмежена, якщо вона була встановлена після 1 січня 2022-2023 років.
Статус, що стосується присутності термітів : дійсний протягом шести місяців, він є обов’язковим лише в районах, що заражені або, можливо, будуть.
Стан внутрішньої газової установки : це стосується безпеки цієї установки і повинно виконуватися, коли установці або сертифікату відповідності виповнилося більше 15 років. Цей діагноз діє протягом трьох років.
Стан електромережі в приміщенні : це включає оцінку безпеки електроустановок, що проводились більше 15 років тому. Термін дії цього діагнозу також становить три роки.
Стан неколективної санітарної установки : цей діагноз необхідний, коли будинок не підключений до загальнодоступної мережі збору стічних вод. Цей діагноз повинен встановлювати державна служба колективного санітарного обслуговування (SPANC). Це стосується експлуатації установки та можливих ризиків, які вона представляє для здоров'я та навколишнього середовища, і, де це можливо, до необхідних робіт із дотримання вимог. На день підписання обіцянки продажу чи справжнього акта документу, який повинен бути представлений, має бути менше трьох років.
Про стан ризиків та забруднення слід повідомляти покупцеві, коли помешкання знаходиться : у районі, який охоплюється планом профілактики - затвердженим або розробляється - технологічних, природних та / або гірничих ризиків; в зоні сейсмічності рівня 2 або вище; в зоні “радону” рівня 3. Цей діагноз дійсний протягом шести місяців.