SCPI інвестують у нерухомість по-різному

Серед найбільш тривалих і популярних фінансових інвестицій у Франції особливе місце займає нерухомість. Камінь має різні переваги, починаючи з його відчутного зовнішнього вигляду. Набагато безпечніше інвестувати в будівлю, ніж в індекс, криптовалюту або акції, вартість яких може швидко знецінитися під впливом непередбачуваних факторів. Добре продуманий проект нерухомості - це можливість збирати орендну плату в довгостроковій перспективі, тим самим амортизуючи кредит, який, як правило, пов’язаний з нею, щоб врешті-решт отримати власність спадщини, яка продовжує приносити прибуток.

Межі інвестицій у нерухомість

Насправді, простота є лише на папері, і всі інвестори в нерухомість підтвердять вам це, для того, щоб інвестиція в нерухомість була успішною, потрібні певні ноу-хау та знання ринку. Кожен крок вимагає конкретних знань: як добре купувати? Як добре ремонтувати? Як добре зняти? Це лише загальні схеми, тому що кожен сектор приховує нові питання та нові рішення, які потрібно зробити, щоб проект еволюціонував без затримок.

Окрім методології, суто фінансовий аспект також може виявитися обмежуючим. З великим бюджетом легше маневрувати. Звичайно, завжди можна орієнтуватися на бізнес у межах вашої досяжності, наприклад, наприклад, інвестувати в гаражі, вартість яких залишається відносно низькою. Окрім власних витрат на придбання, також постає питання ліквідності. У разі необхідності, найбільш прямим рішенням залишається швидкий продаж майна, що, як правило, передбачає продаж його за ціною, яка розташована в нижній частині оцінки.

SCPI як альтернатива

SCPI або компанії з розміщення цивільної нерухомості - це фінансові продукти, пов’язані з нерухомістю. Вони також визначаються як “кам’яний папір”. Імідж говорить сам за себе, оскільки це акції, придбані у компанії, яка управляє інвестиціями в нерухомість. Наприклад, ви можете придбати 100 € акцій SCPI. Ці 100 євро беруть участь у капіталі, який дозволяє SCPI інвестувати в проекти нерухомості. Наприклад, він придбає офіси, відремонтує їх і здасть в оренду. Щокварталу SCPI перерозподіляє орендну плату, що вираховується з плати за управління. Протягом року це в середньому становить близько 5% прибутковості, набагато краще, ніж Livret A. Ви можете переглянути цю сторінку, щоб отримати додаткову інформацію про управління SCPI .

Ціна частки SCPI також змінюється. Вкладаючи кошти в SCPI, чиї паї оцінюються, таким чином можна досягти приросту капіталу при перепродажі паїв. Однією з сильних сторін цього типу інвестицій є можливість перепродати ваші одиниці. Таким чином, ваші заощадження легше доступні, ніж для традиційного проекту нерухомості. Приклад частки в 100 євро також є реалістичним порівняно із середніми цінами на ринку SCPI. Ці доступні ціни дозволяють інвестувати невеликі суми та / або диверсифікувати свій портфель, щоб згладити ризик. Нарешті, однією з головних сильних сторін цієї інвестиції в нерухомість є те, що всім підприємством повністю управляє компанія, починаючи від придбання майна та збираючи орендну плату. Дрейфи управління також обмежені в тому сенсі, щоSCPI контролюються АМФ .