Оренда завжди передбачає, що одна із зацікавлених сторін є орендодавцем, а інша сторона - орендарем. Однак може настати момент, коли будь-яка зі сторін бажає припинити оренду квартири. Тому важливо знати, як це робити, щоб залишатися законним. Збільште процедуру!
Два сценарії
Процедура припинення дії оренди різна залежно від того, чи є ви власником майна ( орендодавцем ) чи представляєте орендаря . Загалом, можна вважати, що закон трохи сприятливіший для ситуації орендаря, оскільки він повинен бути найбільш вразливим у цій угоді. Однак це зовсім не означає, що орендодавець відстає внаслідок порушення процедури оренди.
Орендодавець припиняє оренду
Лізингодавець має можливість припинення оренди його майна тільки на термін , зазначений у договорі оренди , але не раніше. Однак деякі конкретні положення дозволяють йому обійти це правило:
- Орендодавець хоче продати своє незайняте майно. У цьому випадку орендар має пріоритет перед будь-яким варіантом викупу цього майна.
- Орендар може залишити приміщення без оплати повідомлення.
- Орендодавець може розірвати договір оренди житла, якщо він бажає зайняти приміщення самостійно або зайняти його членом його близької родини.
Орендар припиняє оренду
Ця процедура невідклична. У випадку, якщо орендар висловить бажання розірвати договір оренди , можливі два сценарії:
- На орендаря не впливає жодна подія, яка може негативно вплинути на його життя (втрата роботи, перехід на непарні робочі місця, перша робота чи інші). У цьому контексті орендар, який бажає припинити оренду, повинен повідомити свого орендодавця рекомендованим листом із підтвердженням отримання або актом судового пристава . З цього моменту орендар повинен дотримуватися тримісячного строку попередження, протягом якого він зобов’язаний нормально сплачувати оренду.
- На орендаря впливає подія, яка може негативно позначитися на його житті (втрата роботи, наступність непарних робочих місць, перша робота чи інші). У цьому контексті орендар, який бажає припинити оренду, повинен повідомити свого орендодавця рекомендованим листом із підтвердженням отримання або актом судового пристава . Термін попередження скорочується до одного місяця. Однак орендар повинен мати можливість обґрунтувати свій несприятливий статус підтверджуючими доказами. До цієї категорії також можуть бути включені люди, які отримують вигоду від РДА, та люди старші 60 років.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
- Чи підмітання димоходів є обов’язковим?
- Відремонтуйте! Ми допомагаємо вам