Посібник для купівлі будинку - зовнішні стіни

Спеціальний посібник з купівлі житла продовжується. Сьогодні в програмі важливість спостереження за зовнішніми стінами будинку.

Фасади - це обличчя будинку. Вони сприяють його чарівності, але вони також відображають вік та загальний стан будівництва. Уважне спостереження за матеріалами та їх використання допомагає краще зрозуміти будь-які можливі розлади та спокійно їх сприйняти.

Аспект поверхні

Незалежно від того, зроблені вони з каменю, землі, щебеню, цегли або бризових брил, або навіть з дерев’яних каркасів, стіни піддаються негоді. Ось чому фасади в більшості випадків захищені покриттям, яке перешкоджає потраплянню води в конструкцію. Тоді саме стан цього покриття (див. Стор. 107) необхідно дослідити.

Фасади вільного каменю, можливо, постраждали від занадто бурхливого очищення (піскоструминної обробки), яке зруйнувало склобій, природний захист поверхні, який утворюється від розміру. Запитайте, чи не було після підтяжки обличчя спеціальної процедури для зміцнення каменю, особливо якщо це м’який камінь! В іншому випадку подумайте про те, щоб зупинити деградацію.

Відкриті бутові кам'яні стіни, дуже модні в 70-х / 80-х роках, змушують нас поставити під сумнів кілька моментів. Мелірування каменів, роблячи дуже порожнисті шви, апріорі не узгоджується ні з типом кладки, ні зі здоровим глуздом. Спочатку ці камені, ймовірно, покривали, принаймні видимими каменями, щоб захистити їх. Насправді дощова вода має тенденцію застоюватися на дуже нерівній поверхні і легше просочуватися в стіну. Крім того, ці дуже заглиблені з’єднання, швидше за все, були виготовлені з цементним розчином, який запобігає евакуації вологи. Якщо це так, подумайте про переробку швів, щоб стіни дихали та забезпечили довговічність будівлі.

Шлакоблок, цегляні або бетонні стіни зникають під покриттям, яке захищає і забарвлює їх. Цю штукатурку на основі гідравлічного в’яжучого, можливо, відремонтували фарбою для підтяжки обличчя на основі акрилу, смоли пліоліту або силоксанів. Він також міг отримати покриття типу RSE (напівгусте покриття) або RPE (покриття з товстого пластику), яке забезпечує додаткове ущільнення злегка погіршеного покривного покриття.

Дерев'яні або дерев'яні фасади не обов'язково одягають дерев'яний каркасний будинок. Якщо будинок мурований, він, мабуть, був утеплений зовні, що є плюсом. Оброблений дерев’яний сайдинг, можливо, потемнів, особливо на тій стороні, яка найбільше піддається дощу, і для відновлення красивого відтінку знадобиться лише чистка та належне лікування.

Гіпс, під пильним наглядом

Роль покриття полягає в захисті кладки від агресії вітру, дощу та забруднення. Він складається з трьох шарів: ручки, гіпсового корпусу та верхнього покриття. Він повинен бути водонепроникним, але проникним для водяної пари. Він також повинен відповідати характеру кладки, яку він захищає. Стара кладка не підтримує цементну штукатурку, яка занадто жорстка, занадто водонепроникна. Волога конденсується між кладкою та штукатуркою, яка з часом відшаровується. У цьому випадку краще зняти задушливий гіпс і знову покрити вапняним розчином.

На цегляній або шлакоблочній стіні штукатурка, швидше за все, все ще тримається, але іноді вона насправді не виконує свою роль, оскільки верхнє покриття стало пористим і борошняним. Штукатурка також може мати глибші тріщини, які дозволяють просочуватися воді. Якщо ці тріщини стабілізуються, досить заповнити їх перед нанесенням водовідштовхувального засобу. Якщо штукатурка здорова, але забруднена атмосферними забрудненнями, після очищення можна нанести вапняний змив або мінеральну фарбу.

Тріщини … хвилюються?

У всіх старих будинках є тріщини. Деякі з них активні, інші стабілізовані, але здебільшого це не загрожує будівництву. Проте вони заслуговують на те, щоб на них звернулись.

Тріщини, що складаються з ниткоподібних тріщин, як правило, не впливають на штукатурку по всій її товщині. Фарба для підтяжки обличчя може змусити її зникнути. Потрібно лише стежити, щоб не було поглибленої еволюції.

Тріщини (шириною від 0,2 до 2 мм), наприклад на рівні підвіконь і гвинтових перемичок, можуть бути наслідком стику під час нанесення штукатурки або ознакою того, що споруда взяла своє русло. остаточне місце, що вона "сиділа". Якщо покриття все ще прилипає, досить буде скласти їх.

Тріщини - це щілини, які покривають всю товщину стіни. Вони можуть відображати рух землі або розрив внутрішніх ланок (ланцюгів). Вони рідше, але хвилюють і заслуговують професійної поради.

Хороше місце

Питання, що стосуються стін, призводять до сумнівів у характері фундаментів та фундаментів. У старих будинках плиту першого поверху зазвичай кладуть на землю, якщо немає льоху, а фундаменти зроблені з великих кам’яних блоків, на які спираються стіни. Плита, залита всередині стін, рідко ізолюється від землі, що не є проблемою, якщо земля суха. Але на вологому ґрунті стіни повинні евакуювати вологу, яка піднімається капілярною дією.

Це поширене явище через пористість матеріалів. Якщо він залишається невеликим, це насправді не загрожує конструкціям за умови, що йому не протидіють, застосовуючи водонепроникні покриття. З іншого боку, якщо підвищення вологості дуже важливо, краще шукати причину. Це може бути пов’язано з поганим відведенням дощової води і зникне після вирішення проблеми. Якщо земля від природи волога, необхідно розглянути можливість обробки, яка полягає у створенні водонепроникного бар’єру всередині самої стіни.

У більш пізніх конструкціях, в цеглі або бетонних блоках, плита може спиратися безпосередньо на стабілізоване каміння (тверда земляна плита) або бути відокремленою від землі простором для повзання, провітрюваним простором, іноді доступним. У цьому випадку добре переконатися, що плита утеплена. Наявність підвалу під цілим будинком - це плюс. Ви можете легко спостерігати за фундаментом і судити про вологість землі.

Стіна з покриттям або кам’яна стіна?

Це залежить від типу будівлі та її архітектури. Щоб дізнатись, що це було спочатку, простий фокус полягає в тому, щоб подивитися, як головки завалів вирівнюються з камінням, що обрамляє отвори. Якщо вони, здається, знаходяться в одному розташуванні, штукатурка була з видно камінням, якщо їх відставити на 2 або 3 см, щебінь було повністю покрито.

Квартира спеціальна

Закон вимагає від власника підтримувати фасади в чистоті, але не встановлює обмеження між двома реконструкціями, за винятком Парижу та муніципалітетів, на які поширюється указ префектури, де оновлення є обов’язковим кожні 10 років. Попросіть ознайомитися з книгою технічного обслуговування будівлі. Це дасть вам знати, яку роботу виконано та що заплановано. З 2001 року для придбання, як і для всіх (співвласників), можлива консультація щодо цього файлу.