Продаж, оренда: які обов’язкові технічні діагностики?

Щоб продати або взяти в оренду своє майно, зараз обов’язковою є наявність не менше семи технічних діагнозів, проведених професіоналами. Бажана мета: інформувати покупців та орендарів під час угод та поліпшити умови безпеки в житлі.

Для продажу як для здачі в оренду державні органи поступово запровадили зобов’язання додавати певну кількість технічних діагнозів до будь-якого договору нерухомості. Мета подвійна: з одного боку, краще інформувати майбутнього покупця або орендаря про реальний стан пропонованого майна, з іншого боку, сприяти поліпшенню умов безпеки та комфорту житла.

Унікальний файл
Ці діагнози - за винятком кадрів, передбачених законом Карреза - повинні бути згруповані з 1 листопада 2007 року в єдиному документі, який називається "файл технічної діагностики". Це об’єднує всю інформацію, яка повинна бути передана майбутньому покупцеві під час обіцянки продати або, якщо це неможливо, під час підписання справжнього акта (або договору оренди). У випадку, якщо документи не передаються, транзакція може бути або скасована (залежно від типу діагнозу, який відсутній), або ціна продажу або ціна оренди може бути узгоджена вниз. На сьогодні сім діагнозів є обов’язковими для продажу: азбест, терміти, свинець, природні або технологічні ризики, газ, електроенергія та енергетичні показники. Три найняті: свинець,природні або технологічні ризики та енергетичні показники. І це ще не закінчено! Нові діагнози вивчаються. Вже заплановано контроль за колективними санітарними установами (септики та інші), коли приміщення не підключене до каналізації. Його набуття чинності відбудеться 1 січня 2022-2023 років, повідомляє Національне житлове агентство (ANAH).

Скільки це коштує ?
Вартість створення технічного діагностичного файлу несе продавець або орендодавець. Таким чином, під час продажу на студію піде близько 150 євро, а на будинок із п’ятьма кімнатами - до 750 євро, повідомляє Міжпрофесійна федерація діагностики нерухомості. «Середній кошик» цієї діагностичної упаковки становить близько 350 євро. Зверніть увагу, що середня тривалість втручання діагностів коливається від кількох годин до доби залежно від площі та кількості кімнат у будинку. Щоб обмежити дорожні витрати, краще проводити всю діагностику одночасно. Оскільки лише діагностика коштуватиме вам від 70 до 220 євро. Ці ціни, однак, є орієнтовними. Збори безкоштовні, і на ринку спостерігаються суттєві різниці (іноді від одного до подвійного).Ось чому вам не соромтеся проконсультуватися з декількома професіоналами (у Франції їх понад 8000), щоб порівняти їх ціни, перевіряючи при цьому, що вони відповідають умовам сертифікації, страхування та незалежності. передбачені законом. Нарешті, майте на увазі, що термін дії цих діагнозів варіюється від шести місяців (для термітів та природних або технологічних ризиків) до десяти років (для енергетичних показників).зауважте, що термін дії цих діагнозів варіюється від шести місяців (для термітів та природних або технологічних ризиків) до десяти років (для енергетичних показників).зауважте, що термін дії цих діагнозів варіюється від шести місяців (для термітів та природних або технологічних ризиків) до десяти років (для енергетичних показників).

Вибір правильного діагностів
З 1 листопада 2007 року вся діагностика (за винятком відеозаписів, передбачених законом Карреза) повинна проводитися фахівцем, сертифікованим організацією
акредитована Кофраком (французький комітет з акредитації). Список цих організацій (дванадцять за кількістю) доступний на веб-сайті Кофрака (www.cofrac.fr). Кожен із них пропонує список сертифікованих діагностів. Також перевірте, чи має діагностик сертифікати, що стосуються різних діагнозів, які слід провести (фахівець, уповноважений проводити діагностику енергетичних показників, не обов'язково стосується стану ризику свинцю). І не забудьте попросити того, кого ви обрали, надати вам ксерокопії дійсних сертифікатів та страхування “Професійна цивільна відповідальність”. Остання охоплює діяльність діагностики. Перевага: як продавець,ці запобіжні заходи дозволять вам звільнитися від гарантії проти прихованих дефектів.

Закон Карреса
Цей діагноз, введений законом Карреза, стосується лише ОСББ. Він має лише декларативне значення і не вимагає ніякої сертифікації від діагностика. Тут надається інформація про точну площу помешкання. Термін його дії необмежений, якщо тільки властивість не зазнає поверхневої модифікації (розширення, піднесення). Помилка вимірювання кількості, що перевищує 5%, може призвести до скасування або зниження ціни продажу.

Діагностика азбесту перед роботою
Його слід проводити перед будь-якими серйозними реконструкційними роботами, як тільки будівля була побудована до 1 липня 1997 р. Власник повинен визначити місце розташування матеріалів та виробів, що містять азбест (загалом шляхом зондування в будівлі), щоб уникнути будь-якого опромінення людей, необхідних для виконання робіт.

Сертифікат проживання
Цей сертифікат необхідний для отримання позики з нульовою ставкою (PTZ), обмеженою 15 000 євро. Це вимагає покупець. Це дозволяє банківській організації та адміністрації оцінювати стан житла та будь-які витрати, обумовлені приведенням його до стандартів проживання.

Розглянуто 7 діагнозів

1. Стан внутрішньої електромережі

ПІДСУМКОВА ВЛАСНІСТЬ . Цей діагноз є обов’язковим з 1 січня 2022-2023 років для будь-якого будинку, де внутрішня електромережа проводиться більше п’ятнадцяти років.
МЕТА ДІАГНОСТИКИ . Він оцінює ризики, які можуть вплинути на безпеку людей. Діагностик забезпечує наявність легкодоступного пристрою управління та захисту, диференціальний захист, підключений до землі, відсутність застарілого електрообладнання, провідників, що не захищені механічним способом, тощо.
ВАРТІСТЬ . Від 150 до 200 євро за проживання від студій до Т6.
ТРИВАЛІСТЬ ЧИННОСТІ . Три роки.
НАСЛІДКИ. Наявність аномалій в електроустановці не блокує продаж, на думку Promotelec (асоціація сприяння сталому використанню електроенергії в житлових будинках та невеликих послугах). Цей діагноз є лише інформативним; отже, немає обов’язку працювати. З міркувань безпеки не слід нехтувати виявленими ризиками. (див. фото 2 та 3).

2. Наявність термітів

ПІДСУМКОВА ВЛАСНІСТЬ. Цей діагноз необхідний лише тоді, коли помешкання розташоване в районі, класифікованому за ризиком муніципальним або префектурним декретом (це стосується, наприклад, Парижа).
ЦІЛЬ. Паразитичний стан корпусу проводиться для перевірки наявності термітів. Вони харчуються целюлозою, присутньою в деревині (балка, паркет, каркас) і можуть підірвати структуру будинку.
ВАРТІСТЬ. Близько 100 євро.
ПЕРІОД ТЕРМІННОСТІ. Шість місяців.
НАСЛІДКИ.Власник повинен зробити декларацію в ратуші, як тільки буде виявлено наявність термітів. Закон не вимагає лікування, лише міський голова може вимагати його та накладати на власників у разі небезпеки споруд. (див. фотографії з 4 по 6).

Помічники ANAH. Для окупантів-власників, як і для орендодавців, ANAH (Національне житлове агентство) надає субсидії на проведення технічних діагностик, як тільки після них починається робота. Умови їх віднесення вказані на веб-сайті організації (www.anah.fr). Додаткові еко-бонуси виділяються з 1 січня 2022-2023 років в обмін на ефективність роботи.

3. Наявність азбесту

ПІДСУМКОВА ВЛАСНІСТЬ. Цей діагноз є обов’язковим для всіх приміщень, для яких дозвіл на будівництво було видано до 1 липня 1997 р., За винятком, однак, окремих будинків.
ЦІЛЬ. Він надає інформацію про наявність матеріалів та виробів, що містять азбест (раніше використовувались за його тепло- та звукоізоляційні якості), їх місцезнаходження та стан збереження.
ВАРТІСТЬ. Близько 100 євро.
ПЕРІОД ТЕРМІННОСТІ. Необмежений.
НАСЛІДКИ.За наявності азбесту власник зобов’язаний виконувати роботи при перевищенні певного рівня пилу. Можливі два варіанти: інкапсуляція, яка полягає у укладанні азбестосодержащих матеріалів у герметичну оболонку, або видалення інкримінованих матеріалів. (див. фото 7).

4. Стан внутрішньої газової установки

ПІДСУМКОВА ВЛАСНІСТЬ . Ця перевірка безпеки стосується всіх будинків, де (внутрішня) газова установка проводиться більше п’ятнадцяти років.
МЕТА . Вона спрямована на запобігання ризикам, пов'язаним зі станом установки та її використанням (витоки газу, пожежа, отруєння чадним газом, зокрема), шляхом оцінки стану приладів, що працюють на опаленні та газовому виробництві. гаряче водопостачання, герметизація нерухомих труб та газових з'єднань. Також ретельно вивчається вентиляція приміщень.
ВАРТІСТЬ . Близько 130 євро.
ТРИВАЛІСТЬ ЧИННОСТІ . Три роки.
НАСЛІДКИ.У разі серйозної та безпосередньої небезпеки діагност може закрити газову установку повністю або частково. Примітка: сертифікат відповідності від органу, затвердженого державними органами (тип Qualigaz), якому також менше трьох років, може замінити діагноз. (див. фото 8 та 9).

5. Природні та технологічні ризики.

ПІДСУМКОВА ВЛАСНІСТЬ . Цей діагноз стосується всього житла, розташованого в сейсмічній зоні (Альпійська дуга, Лазурний Берег, Піренеї та Ельзас, зокрема) або охоплене планом запобігання технологічним ризикам (PPRT) або планом запобігання природним ризикам (PPRN).
МЕТА . Встановлений на основі документів та інформації, доступних у ратуші, він визначає ризики, яким піддається житло (наприклад, затоплення), і повинен супроводжуватися витягами з карти, що дозволяють розмістити будівлю з урахуванням понесених ризиків.
ВАРТІСТЬ . Близько 40 євро.
ПЕРІОД ТЕРМІННОСТІ. Шість місяців.
НАСЛІДКИ. Власник повинен повідомити майбутнього покупця або орендаря про те, що в житлі сталися катастрофи, які призвели до компенсації за гарантією за наслідки природних або технологічних катастроф, незалежно від того, розташоване приміщення в сейсмічній зоні або охоплюється PPRT або PPRN.

6. Наявність свинцю

ПІДСУМКОВА ВЛАСНІСТЬ. Цей діагноз, який також називають контрактом на ризик опромінення свинцю (CREP), є обов’язковим для всіх будинків, побудованих до 1 січня 1949 р.
ЦІЛЬ. Він був застосований для запобігання руйнуванню фарб та інших внутрішніх покриттів, завантажених свинцем, що виділяє накипи та пил, потрапляння яких в організм або вдихання може спричинити гостре отруєння, іншими словами, отруєння свинцем. Однак будьте обережні, пошук свинцевих труб не підпадає під дію цього діагнозу. CREP надає інформацію про концентрацію свинцю у всіх покриттях житла та стан їх збереження. До цього звіту додається інформаційна листівка, яка нагадує про вплив свинцю на здоров’я та заходи безпеки.
ВАРТІСТЬ. Близько 180 євро.
ПЕРІОД ТЕРМІННОСТІ. За відсутності свинцю в покриттях (або при концентраціях нижче нормативного порогу, визначеного наказом від 25 квітня 2006 р.), Термін дії CREP необмежений. Він підвищується до одного року у випадку потенційного ризику, коли покриття містять свинець, але свинець є недоступним.
НАСЛІДКИ. Коли виявляється негайний ризик (погіршені покриття, які спонтанно утворюють пил або накипи), звіт передається в префектуру. Потім власник повинен негайно приступити до відповідної роботи, щоб виключити ризик впливу свинцю і тим самим гарантувати безпеку мешканців. (див. фото 11).

7. Енергетичні показники

ПІДСУМКОВА ВЛАСНІСТЬ. Діагностика енергоефективності (DPE) є обов’язковою для будь-якого продажу чи оренди основного помешкання (сезонна оренда не враховується, коли загальний період використання становить менше чотирьох місяців на рік).
ЦІЛЬ. У ньому детально викладено характеристики будівлі (зокрема з урахуванням рівня теплоізоляції) та описано опалення та охолодження, виробництво гарячої води та вентиляційне обладнання. Для кожної категорії обладнання вводиться кількість спожитої енергії (фактична, на основі показань споживання або оцінка) та річні витрати, що виникають в результаті цього споживання. Це також дозволяє точно виміряти кількість парникових газів, що виділяються цим різним обладнанням. DPE супроводжується рекомендаціями щодо енергетичного вдосконалення житла. Читання цієї діагностики полегшується подвійним маркуванням, подібно до побутової техніки та тепер у автомобільному секторі.Цей документ має лише інформативний характер і має на меті інформувати майбутнього покупця або орендаря про енергетичну поведінку та загальну роботу будинку.
ВАРТІСТЬ . близько 200 євро (ця ціна залежить від розміру вашого майна).
ПЕРІОД ТЕРМІННОСТІ. Десять років.
НАСЛІДКИ . Цей діагноз є суто інформативним, тому власники не зобов’язані проводити ремонтні роботи для оптимізації енергетичних показників свого майна. (див. фотографії з 12 по 15).