В межах ОСББ такі роботи, як реконструкція фасаду, оновлення даху, зміна колективного котла є одними з найдорожчих. Як знайти відповідне та достатнє фінансування для завершення реконструкції ОСББ? Підводимо підсумки.
Якщо ОСББ регулярно беруть участь у таких роботах, як реставрація фасадів або інші роботи більшого масштабу, власники відчувають труднощі з фінансуванням цих робіт, деякі домогосподарства більше не можуть оплачувати свої витрати.
Anil (Національне агентство з питань житлової інформації) повідомляє, що співвласники займають своє житло в середньому протягом восьми років і що вони не завжди схильні інвестувати в роботу у співвласність в довгостроковій перспективі. Таким чином, для того, щоб робота, необхідна для ОСББ, була сприятливо сприйнята власниками, фінансова допомога повинна бути розумно запропонована з урахуванням інтересів кожного.
Які види фондів?
Система виняткових фондів використовується, коли вартість робіт становить близько 100 євро за партію. Він приймається у разі невідкладних робіт, таких як: пошкодження води, просідання грунту тощо. Що стосується вищих робіт, то до них важче вдатися, і це завжди обтяжує власників, які вже мають загальні збори (близько 300 євро на місяць під час капітального ремонту). КПР (Комісія відносного співтовариства а-ля) рекомендує, щоб залучення коштів, проголосоване на загальних зборах, не перевищувало однієї третини суми ділянки під час підписання договору на реконструкцію, потім однієї третини суми на початку роботи та нарешті третина після отримання сайту. Процес, який дозволяє уникнути знерухомлення готівки.
Замінити основне звернення під час голосування за роботу системою забезпечення (фінансові резерви) є кращою альтернативою. У той час, коли необхідна робота, ці кошти можна використати для їх фінансування. Відповідно до статті 18 закону від 10 липня 1965 р. Розпорядник майна повинен вводити це спеціальне положення кожні три роки для обслуговування місць загального користування або більш важливих робіт. На жаль, небагатьом ОСББ вдається справді створити його через відсутність голосів під час голосування. Це небажання частково походить від наявності рахунку резервів, призначеного єдиному довіреній особі, яка може скористатися цими коштами до їх фактичного працевлаштування. Співвласники можуть побоюватися, що довірена особа використає ці гроші для інших цілей (врегулювання несплачених рахунків тощо).
Роботи можуть фінансуватися за рахунок підписки на колективну банківську позику , записану на рахунок синдика співвласників, методом, який дозволяє отримати кошти до початку робіт і який дозволяє уникнути невизначеності, пов’язаної зі сплатою комісійних та положення. Фінансові зусилля розподіляються з часом, завдяки чому вартість роботи легше несеться. Позика, природно, впливає на поточні витрати співвласників.
Але співвласники віддають перевагу колективній позиці з індивідуальним управлінням, де кожен може позичити свою частку роботи або не брати позику. Роль довіреної особи - об’єднати співвласників, зацікавлених у цій моделі фінансування. Отже, банк має справу безпосередньо з власниками. У разі поганої оплати вона буде знати, куди звернутися.
Яким би не був передбачений вид позики, голосування на загальних зборах є обов'язковим. Потім довірена особа просить позику у кредитної організації, обраної під час останньої. Усі банки можуть запропонувати земельний кредит.
З 2022-2023 рр. Екопозика з нульовою ставкою дозволила позичити 30 000 євро за одиницю житла, оскільки власник готується виконати два види робіт, такі як теплоізоляція даху та монтаж більш відповідальна система опалення. Відсотки виплачує держава, а не позичальник. Цю позику може отримати, без наявності ресурсів, фізична особа, яка є власником та мешканцем (за основним місцем проживання) житла, закінченого будівництвом до 1 січня 1990 р. Він використовується для всіх робіт, спрямованих на підвищення енергетичних показників житла.
Податковий кредит перехід енергії дозволяє вирахувати з податку на прибуток 30% від витрат на певну роботу щодо поліпшення енергоефективності в кондомініуми. Це має місце при виконанні ізоляційних робіт, зміні системи опалення або установці обладнання з відновлюваної енергії. Робота, яка проводиться індивідуально у співвласництві, також може отримати від неї вигоду.
Для енергозберігаючих робіт існує Energy Premium , для чого необхідно вдатися до фахівця RGE.
Нарешті, допомога Ани синдикату стосується співвласників, які переживають труднощі, які потребують оновлення та зменшення втрат енергії.