Інвестувати у власність, яка підпадає під дію закону Пінеля, є чудовою ідеєю, ви отримуєте вигоду від зниження податку, розвиваючи своє багатство. Щоб зрозуміти систему Pinel, знайдіть 5 частин інформації, яку потрібно запам’ятати.
1) Діє до 2022-2023 року
Закон Пінеля є наступником системи Дюфло. Це зниження податку на нову інвестицію в нерухомість для оренди. Цей пристрій було представлено Мануелем Вальсом, колишнім прем'єр-міністром Франсуа Олланда, та Сільвією Пінель, міністром житлового будівництва, 31 серпня 2022-2023 років. Закон вступив в силу з 1 - го січня 2022-2023 року до 2022-2023 року. З тих пір президент республіки Еммануель Макрон продовжив цей закон ще на 4 роки. Таким чином, ви можете скористатися законом Пінеля до 31 грудня 2022-2023 року.
2) Платити менше податків
Закон Пінеля передбачає зменшення податку, спрямоване на всіх французьких платників податків, які проживають та сплачують податки у Франції. Це зменшення стосується максимум двох житлових приміщень на рік до межі 300 000 євро та 5500 євро за м2.
Сума цього зниження податку змінюється залежно від тривалості зобов’язання з найму житла, тобто протягом 6, 9 або 12 років.
Зниження податку становить 12% від суми інвестиції протягом 6 років.
Зниження податку становить 18% від суми інвестиції за 9 років.
Зниження податку становить 21% від суми інвестиції протягом 12 років.
3) Не всі помешкання є прийнятними
Щоб скористатися перевагами закону Пінеля, слід дотримуватися деяких критеріїв:
- Житло придбано нове
- Житло в майбутньому стані добудови (VEFA)
- Будівництво житла
- Старе житло перетворено на нове
- Житло, яке проходить реабілітацію
- Приміщення, призначені для використання, крім житла, з роботою з перетворення на житло
Крім того, будівля повинна мати характеристики енергоефективності відповідно до чинних теплових норм Pinel: етикетка RT 2022-2023 або BBC 2005. Ці дві етикетки спрямовані на зменшення екологічного впливу будівель на навколишнє середовище. Майно також слід придбати протягом 30 місяців з моменту декларації про початок будівництва.
Отримайте пораду та допомогу з нашим порадником4) Не всі міста Франції мають право на участь
Не всі міста Франції мають право на прийняття закону Пінеля. Дійсно, уряд визначив конкретні географічні райони. Вибір, властивий ринковій ситуації та коливанням цін та доходів резидентів. Таким чином, кожна зона встановлює обмеження орендної плати та ресурсів орендарів.
Для того, щоб скористатися податковими пільгами, передбаченими законом Pinel, ваше житло повинно знаходитися в зоні Pinel. Три області:
- Зона А біс: Париж та деякі міста у передмісті;
- Зона А: Агломерована частина Іль-де-Франс, французька Женева та деякі муніципалітети Лазурного берега;
- Зона B1: Агломерації з понад 250 000 жителів, великі паризькі передмістя, Корсика, заморські департаменти та території, деякі міста, які вважаються дорогими, такі як Байонна, Аннесі чи Ла-Рошель
Закордонні департаменти (Гваделупа, Гайана, Мартініка, Реюньон, Майотта, Сен-Бартелемі, Сен-Мартен, Сен-П’єр-і-Мікелон, Нова Каледонія, Французька Полінезія, Острови Уолліс і Футуна) також мають право на участь до пристрою Pinel і класифікований у зоні B1.
5) Повинні дотримуватися певні умови
Щоб скористатися зниженням податку за законом Пінеля, власник повинен дотримуватися кількох умов:
- Він повинен володіти майном, розташованим у районі, який підходить для схеми
- Оренда повинна відбутися протягом 12 місяців з дати закінчення будівлі або її придбання;
- Житло повинно здаватися без меблів як основне житло на 6, 9 або 12 років;
- Орендна плата орендаря та умови ресурсів не повинні перевищувати межі, встановлені декретом.
ТАКОЖ ЧИТАТИ
Зосередьтеся на законі Пінеля Закон Пінеля
: які умови прийнятності
3 причини інвестувати в закон Пінеля